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房租連漲51個月… 學者:租買房子根本是假議題!

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好房網News林美欣/整理報導

什麼都漲,就是薪水不漲,已經不是新聞,房租也隨物價一路上漲,根據主計處的統計資料,房租指數已經連續51個月上漲,明明房價下跌,房租為何還是漲,景文科技大學財務金融系副教授章定煊解讀了這項數據。

房租月月漲讓租屋族想哭,章定煊在臉書發文分析兩點原因,第1,他認為在台灣租買屋根本就是假議題,台灣人唯一選擇就是買房子,買不起的才會租。越來越多人無法超越購屋的門檻被逼到租屋市場,租屋的需求遠比帳面的數字大得多,因為太多租屋的人不會報稅,也不會申報戶籍,官方資料根本無法掌握,大量的租屋需求使得租金一路推升。

房價下跌,房租卻連漲51個月。(好房網News林美欣攝影)租屋 租金 店面 敦南商圈 (好房網NEWS林美欣攝影)

第2、租屋市場是賣方市場,租金由房東來決定,房東感受到物價指數上漲,便逐步調升房租,房東在租金制定上有絕對的主宰力。

章定煊認為,隨著房價的高漲,越來越難越過買屋門檻。因此,過去觀念中的租買選擇需要重新檢視,買房不是唯一的選擇。除了提出租金連續上漲的觀察,張定煊也就租屋或買房的選擇提出財務面與社會面的分析。

 



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