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央行再出招打炒房! 決議購地貸款18月內動工、逾期加碼計息

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
央行在去(2021)年底第四波選擇性信用管制,打囤地養地,祭出購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人「切結於一定期間內」動工興建。此外,餘屋貸款最高成數降為4成,工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。13日央行召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,有關「一定期間」認定,金融機構應審慎評估借款人預計動工實際所需時間,決議最長以18個月為原則。
 
央行指出,為促請借款人對購買的土地確實依切結期限動工興建,避免金融機構資金流供囤地、養地,去年 12月17日調整購地貸款規範措施,新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建。為避免銀行核定「一定期間」過於寬鬆,而有違管制規定意旨,13日邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議,除聽取實務上作法及意見外,並籲請金融機構辦理購地貸款,應將幾個項目納入授信內規,作為內部稽核及自行查核重點。
 

 

13日央行日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,有關購地貸款「一定期間」認定,決議最長以18個月為原則。圖/好房網News記者林和謙攝
房市熱翻,有銀行主管透露,銀行也會擔心,加上若有些民眾財務槓桿「開太大」,若遇到明年恐可能會升息,屆時銀行端也會承擔很大的風險。圖/好房網News記者林和謙攝

 

 
央行表示,有關「一定期間」認定,金融機構應審慎評估借款人預計動工實際所需時間,最長以18個月為原則。於貸款契約須明定,一定期間屆期尚未動工興建者,除了經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素外,應逐步按合理比例收回貸款,並採階梯式逐年加碼計息,金融機構應確實落實執行。
 
央行指出,金融機構辦理續貸或轉貸案件,如借款人所購土地未動工興建,應審慎評估貸款條件,並應對貸款年限(含原貸期間),訂定合理的上限,以避免信用資源流供囤地、養地。落實貸後追蹤管理,包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等,追蹤案件是否按計畫動工;如未確實落實貸後追蹤管理,將被列為重點缺失,並移請金管會或行政院農業委員會查處。
 
央行業務局官員表示,其實央行不止推出選擇性信用管制後有持續與銀行溝通,平時一直都有跟銀行端保持密切溝通管道,政策在推出後,會去了解銀行端在執行上有沒有問題、執行成效如何,央行與銀行端、金檢處都有密切溝通。
 
官員指出,國內銀行相當多,各銀行都有自己的客群、客戶,承接的個案都不同,各銀行的作法及內規也不一樣,有些案子若是小基地、可能一年內就要動工完畢,若是基地較大、推案量多的案子,動工期限也會拉比較長。因此央行針對這些部分,去做深入的討論、意見彙整後,而作出進一步的決策。

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