好房網News記者賈蓉／整理報導
房市不景氣，我家會連帶被拖累嗎？專家提供5大指標，方便屋主們快速篩檢自家是否即將「跌跌不休」，若再進一步與主計處統計交叉比對，更能發現原來部分區域，真的有可能跌價「又急又深」。
小心投資客拋售拖累房價，專家推5大指標快篩自家行情。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
老實的自住客，竟然衰被投資客賣盤拖累？大紀元報導，澳洲知名房地產經濟師提出5大快篩指標，幫助民眾評估自家的房市前景，包括失業率、薪資水平、房屋供應量、房貸利率，以及周圍店面是否閒置。
若將此5大指標與主計處統計交叉比對，就可進一步得出房價可能「跌跌不休」的潛在區域。以整體國家失業率觀察，今年1月份失業率雖然並未增加，維持3.87％的表現，但仍較南韓、日本、香港、新加坡嚴重，國民競爭力表現堪憂；整體薪資方面，雖然平均每人每月成長至38,716元，但與房價相比，雙北市的房價所得比高居12.54％～15.63％，僅比香港負擔略輕而已。
再以供應量觀察，則可推得房價「彈性」較大的區域，時報周刊指出，目前北台灣以「竹北」、「青埔特區」、「蘆竹區」賣壓最大，銷售中的個案都逼近50件，可能面臨「多殺多」市況；其次則為「林口」、「新莊」，也分別有50件個案及30餘件新建案銷售中，都可能因賣壓沉重，而出現盤跌狀況。
對此，新潤機構董事長黃文辰接受經濟日報採訪時則指出，雖然多數物件的房價已下修，但是「20坪～40坪」、「捷運周圍」、「2～3房」的產品，還是相對抗跌，可望撐住這波房市不景氣。
