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無殼蝸牛買房靠「這招」財富自由就來了?專家:小心吃到毒糖果

#理財 #居家 #買房 #自備款 #寬限期 #房貸 #還款 #房地合一稅 #租售
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
買房除了準備足夠的自備款以外,仔細規劃還款計畫也相當重要。近日就有一位「無殼蝸牛」提到,自己在網路上看到有關運用寬限期買房的策略,讓他非常心動,不過網友們及專家都一致提醒要留意房地合一稅,否則結局不如預期的好。
 
一名網友在臉書粉專《靠北建商2.0》匿名發文,他表示自己很想買房,日前無意間看到網路上分享一種買房教學,讓他相當心動「真的有這麼好康嗎?」他也指出該策略就是「用手頭上足夠的頭期款先買小房,然後爭取寬限期,只還利息不還本金,在寬限期之前再賣掉,湊夠錢換大房。」
 
網友提問運用「寬限期」買房是否可行。示意圖/photoAC
網友總結買房原因第一名為「不想與公婆住」。示意圖/photoAC
 
貼文一出,有部分網友認同這方法,「可以!但僅限房市上昇期,先評估自己承擔風險的能力」、「先有第一個不管房價有沒有漲至少還有一間」、「我也是這樣,其實就是把頭期款跟原本要支付租金存起來的概念,過幾年就會有更多頭期款換房」。
 
不過,很多人都提醒原PO,「先算一下養屋跟換屋成本,尤其是升息跟房地合一稅」、「你會發現換大房的成本又更高了」、「恭喜你終於發現財富密碼了,到時候記得繳房地合一稅唷」、「這樣操作的前提是,房價只漲不跌,如果緩跌,甚至盤整,你就會賠掉仲介費、貸款利息、稅金、代書費等等」。
 
財經作家林帝佑表示,寬限期雖然可以減輕購屋人初期的資金壓力,但如果算盤打得不好,它只是變成「先甘後苦的毒糖果」。
 
林帝佑指出,有些人打算在寬限期到期前將房產賣掉,這樣就能避免寬限期後的還款壓力。過去很多投資客都採用這個策略,但現在有些自住客也這麼做,想說寬限期間繳的房貸,就當房租付,等寬限期一到,就去「租」另一間房,搞不好還能賺一筆房產增值的價差。
 
不過,林帝佑提醒如果要採用這個方法,要注意2件事。首先,要能確定房子能順利在寬限期到期前出售,否則就要開始繳本金。其次,關於賺價差這件事,現在有「房地合一稅」,針對價差,出售時,持有2年內適用稅率45%、持有超過2年未滿5年,稅率35%,而現在寬限期大多是1年至3年,「基本上即便這段期間有增值,也不會讓你大賺一筆,因為稅金並不低」。

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