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龍潭房市「奇特現象」!屋主惜售又拿出來賣...原因曝

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園龍潭這幾年成為桃園房市具話題度的區域之一,至於主因就是龍科三期的議題!而龍潭房市交易熱區包括龍潭市中心的傳統市場周邊500公尺,以及銅鑼圈地區。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠指出,在台積電進駐龍科三期的消息傳出時,當地不少屋主開市出現惜售,但前陣子又傳出「台積電不來」,我們發現市場又多了一些房子要賣,真的有趣。
 
王士誠表示,龍潭的房市一直以來屬於健康及平穩,以剛需自住客群為主,房價都是緩緩上升、漲幅不會暴衝。但近年因為通膨、原物料成本高漲,土地也貴,連帶使得房價上升,龍潭也不例外,但與很多區域比較,龍潭漲幅已算很溫和。
 
在台積電進駐龍科三期的消息傳出時,當地不少屋主開市出現惜售,但前陣子又傳出「台積電不來」,發現市場又多了一些房子要賣,成有趣現象。圖/房市業者提供
龍潭街景。圖/業者提供
 
此外,也有一個有趣房市現象出現,王士誠說,在台積電進駐龍科三期的消息傳得沸沸揚揚時,當地不少屋主出現惜售的情況,但前陣子當傳出「台積電不來」的消息,就有一些物件放到市場準備要出售,是很有趣的現象。
 
桃園市府目前規畫,今(2024)年預計會再召開二次說明會,深入與民眾做溝通,將會有更明確的劃分,範圍會依照民眾訴求進行調整,一些社區、學校、家族公廳也都會剔除在開發範圍外。市府將給予未來被徵收的地主、居民補助最大化,爭取最優的協議價購費用、拆遷補償費、安置費用,市府希望更提升當地產業發展,帶動就業,希望有競爭力的半導體與科技業可以進駐,創造政府、企業、居民「三贏局面」;若後續範圍確定也奉行政院核定後,就會按照期程去進行龍科三期的開發作業,因此台積電未來會不會進駐?目前都還不能把話說死。
 
王士誠指出,龍科三期的開發、科技大廠進駐,當然對當地整體發展有益,「我們樂觀其成。」他說,龍潭因為擁有不錯的居住環境,且房價與新竹比較起來,確實便宜許多,因此近年到龍潭買房的竹科工程師有趨多的現象,他們選擇住龍潭而開車到新竹工作,龍潭的較低房價、宜居性確實吸引人。
 
王士誠表示,現在龍潭市區的新大樓、預售案,成交單價約落在30萬~33萬元左右,而龍潭目前最老的一棟中古大樓、屋齡約20年,成交單價約22、23萬左右,其他中古大樓屋齡多在20年內,單價也都要2字頭。

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