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交流道打敗捷運 這區房市熱點全靠...

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

高雄三民區因鐵路地下化工程、捷運紅線等交通建設加持下,吸引十多家建商搶進,沿著捷運紅線後驛站推案,不過高雄實價網分析,房市交易熱點竟不在捷運周邊,而是在九如交流道、高雄應大、育英醫專等學區周邊。房仲分析,該區生活機能及交通方便,1字頭親民房價,吸引通勤族群的目光。

高雄實價登錄網統計,鳳山(269件)、三民區266件)、楠梓區(242件)房屋交易量前三名,其中三民區開發較早,腹地廣大,加上土地釋出,歷經鐵路地下化、捷運紅線通車等重大建設,不少建商提前搶進,沿著捷運後驛站周邊推案。

高捷紅線後驛站。圖/Googlemap高捷紅線後驛站。圖/Googlemap

不過仔細分析該區房市及交易熱點,竟不在後驛站捷運沿線,反而集中國道三號九如交流道口、高雄應大等學區周邊,而在進一步分析,該區土地單價45萬、透天單價23萬、公寓大廈單價14萬,而成交案件中以公寓大廈件數最多,占九成。 

台慶不動產高雄陽明加盟店經理黃子芸分析,三民地區房屋交易量仍以中古屋為大宗,而靠近九如路段、高雄應大周邊學區,因為生活機能佳,緊鄰交流道入口,交通方便,加上房價1字頭,獲得不少民眾的青睞。

黃子芸表示,目前九如交流道周邊,中古公寓因為土地持分較高,每坪單價約15萬,面積25、26坪,總價380萬。中古大樓單價12~15萬,面積45坪,總價650萬左右,新大樓單價18萬,面積30坪,總價550萬,而越靠近交流道房價越低,也因為附近生活機能好,吸引不少首購、通勤族群目光。



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