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奢侈解禁市中心屋好賣 穩占上風免驚

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撰文/王基風
 
雖然在奢侈稅屆滿2年後,各界要求檢討政策的改革方向,財政部也預計9月立法院會提出修正案,使得市場似乎慢慢出現觀望的氣氛,甚至可能延續到今年第3季房市。不過,這股政策不確定因素的影響範圍,在愈來愈M型化的房市情況之下,波及到市中心房屋物件的可能性不高,尤其在台北市中心的房屋市場,表現應該仍是占上風。
 
M型房市明顯,台北市中心不必擔憂奢侈影響力道。(圖/好房 陳韋帆攝影)
 
 
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,以這波奢侈稅售屋潮的情況來看,市中心與重劃區將呈現截然不同的局面,台北市中心一屋難求,明顯是個以賣方為主的市場,不必擔心房屋難出售的問題,做好準備、了解市場行情,在房市越趨M型化的情況下,賣方穩占上風;相對的,出售物件多的重劃區則是買方市場,越晚出售、開價過高的物件,越難賣。
 
副教授莊孟翰建議,若自住型換屋者的房屋在市中心就不必擔心,若剛好在重劃區、房市熱區,賣方最好提前做準備,以免卡在一堆投資者出售房屋的熱潮中,破壞原本換屋的計畫。


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