好房網News記者林和謙／台北報導
其實從2003年國內房價明顯起漲後，房價就幾乎一去不回頭，這兩年房市更是「熱翻天」，尤其中南部區域房價更是持續高漲，讓許多人懷疑「真有那個價值」？中南部包括台南、高雄、台中這波房價起漲，到底是與營建成本上升有關？還是炒作所致？或是有其他因素？房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良也做出分析。
土地價格漲、營建成本漲，加上缺工情況下、工資也漲，內政部統計從2018年至今，營建成本上升3至5成，且鋼筋價格創高在2007年，當時一噸曾達3萬元，到2015年、2016年跌到1萬元左右，不過目前又漲到幾乎接近2007年的程度。
胡偉良指出，隨著營建成本持續升，蓋房子的成本增加，因此勢必會反映在預售屋的房價上，因此預售案的價格要下來不容易；他說，國內預售屋平均每年有9～10萬戶的穩定供給，預售屋就如「房市的定海神針」，預售市場若好，那會帶動新成屋、中古屋也不錯，不過國內這波預售屋房價漲，但中古屋、新成屋也跟漲，就有些不合理，因為中古屋、新成屋的房屋建造成本已是固定，所以這樣跟著漲可解讀為「趁亂打劫」。
中南部這波房價上漲程度比北部來得更兇，胡偉良認為，影響房價的主要因素就是土地、營建成本、利潤，中南部這一波房價漲幅比北部高，主要因中南部的土地價格相對北部便宜，中南部「營建成本佔房價成本結構」較大，推估就佔了5成甚至更多，而北部則是土地成本佔比較大、約6至7成，所以中南部房價漲得更多。
除了成本面影響，胡偉良提到炒作也導致房價上漲，像是很多竹科投資客、工程師、以及所謂「竹科太太」，近年都南下到南科、高雄炒房，到中部炒的也有，想複製「竹科模式」，趁房價較低時買進、再轉手大賺價差，中南部房價也因而被推升。
他指出，預售屋的房價反應了營建成本，若建造、工料成本真的拉太高，那建商也不會虧本賣屋，會採取緩推案、晚開工、工期拉長，以及先建售後等方式來因應。
