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蛋黃破了!新案頻讓利 逼1/5中古屋降價

#房市 #房價 #美術館 #蛋黃區 #中古屋 #多空
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
上半年高雄房市讓利,買氣區域出現在蛋黃區的美術館,讓市場大吃一驚,蛋黃區房價蛋白化,讓新案快速銷售,破壞價格搶買氣的狀況,也連帶讓中古屋跟進降價求售,新案林立的鼓山區,降價物件數量占比將近25%。
 
高雄蛋黃區房價蛋白化,新案讓利銷售,連帶讓中古屋跟進降價求售(翻攝自Google Map)
京城建設在高雄美術館周圍的推案。(翻攝自Google Map)
 
根據蘋果日報指出,高雄市農16特區指標豪宅案京城,還尚未公開,上個月實價揭露,高樓層每坪成交金額60.3萬元,創區段新高。難道高雄市房地產買氣回溫了嗎?房仲業者指出,除了豪宅價格創新高,多數的新建案開出低於行情的價格,加上送裝潢、家電等行銷方式,希望刺激買氣。
 
根據永慶房仲最新統計,高雄市委售物件約15135件,其中21%已經降價,換句話說,平均每5戶,就有1戶屋主主動降價,其中,高雄美術館特區9月住宅成交行情,與去年同期相比,住宅平均每坪下修5.2%,電梯大樓價格下降6.6%,單價18.8萬元,公寓則是下降20.4%,每坪10.2萬元。
 
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維向蘋果日報指出,不少新案開出區域低價,以美術館成交價2字頭為例,廣告戶甚至出現1字頭,多數屋主感受到新案讓利壓力,讓中古屋不得不降價求售,甚至透露多數已降價的中古屋,成交價還會再打9折左右,未降價的則要75折~8折才有機會成交。

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