好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價高漲，加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的購屋族買房越來越小間，根據內政部公布，第二季全國及六都住宅交易，25坪以下小宅便占了4成，崛起成為房市主流商品。
一名網友發文，與另一半住在中古屋，室內25坪，1房1衛浴＋平面車位，住起來蠻舒適。因準備結婚，在新北購買主建物22坪的預售屋，但硬隔3房2衛，他越看格局越覺得擁擠，無奈成家勢必得多房，大嘆「心理要怎麼調適？搬進自己不喜歡的房子但又沒能力買更好」。
對此，網友皆認為以雙北而言，已是常見的格局配置，「現在預售主建22三房兩廳很常見，習慣就好」、「這坪數在新北很厲害了，不便宜齁」、「買預售嫌面積小真的怪」、「買老公寓阿！又大又新＝貴」、「就選擇問題，同價位自己是選便宜的30年中古屋，室內30幾坪裝潢一下，住起來就是舒服而已。不然就是生一個小孩就好，20幾坪住起來就還可」、「地點好就好啦，想著以後後代能有好地點，現在擁擠一點沒關係」。
過來人建議小坪數限制空間，但仍可以透過一些方法改善，「客變一房取消隔間，至少公共空間也可以大一點」、「買掀床、系統櫃、斷捨離」、「刪掉一間的淋浴，變1.5衛；餐桌刪掉合併到客廳；廚房改開放。如此一來空間可以進一步被釋放」。甚至有人提議乾脆換屋，「沒有人逼你買預售阿…現在賣掉，買室內超大中古屋還來得及」、「出租吧，何必委屈求全」。
針對小宅商品崛起，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，市場供給面、需求面皆有所變化，其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢；而另一方面也因受限於預算、總價及自備款的考量，讓購屋族只好退而求其次，縮減購屋坪數，降低購屋負擔，選擇先入手門檻相對低之住宅商品。
陳金萍提醒，小宅低總價的優勢，雖大幅降低購屋門檻，但入手時還是需注意，許多銀行在進行房貸審核時，對於此產品較嚴格，貸款成數上限制也會比較多。因此，在挑選小宅時，建議盡量挑選格局方正、地段生活機能完善，或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳，如若未來有出租或是轉手計畫時，也會更具保值效益。
創意家行銷品牌公關陸宜曾表示，小宅產品中，坪數22～26坪算是理想居住坪數，仍有些空間可做規劃，不管是正2房或2＋1房還有調整的彈性，自住10年內不必擔心換房問題。若是考慮未來轉手，20坪以上的小宅也相對較容易。
