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兼具雙鐵、學區大利多!北屯「這幾處」房市強強滾

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台中市最新人口統計資料顯示,北屯區擁有約28萬4427人口,高居各行政區之冠;今年第一季全市遷入人口、遷入扣掉遷出的淨遷入人口,北屯都是冠軍,專家表示,因房價親民、生活機能成熟,加上捷運通車以及COSTCO二店將開幕等因素,吸引人口移入讓房市交易熱絡。
 
依據內政部實價登錄發現,台中市今年1至4月遷入總人數超過4萬人,其中約有5095人移入北屯,其中又以廍子、仁美、和平等3個里,遷入人口最多。廍子里以及與其相鄰的和平里,遷入人口分別有550人、351人,位於洲際棒球場附近、14期重劃區內的仁美里,遷入人口也有321人。
 
因房價親民、生活機能成熟,北屯高居各行政區人口之冠。示意圖/好房網資料照
永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都,在縣市合併前的衛星城市後續發展,發現縣市合併後迄今,這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,甚至已經不輸市區水準。圖/好房網News資料照
 
房地產專家張欣民表示,台中捷運綠線通車在即,擁雙鐵共構、交通便利、生活機能等優點,也讓北屯成為台中最具優勢的行政區。而這3個里的共同點都是鄰近「學區」,仁美里的學區是仁美國小,加上有台74線行經,包括北屯最熱鬧的崇德路,生活機能沒話說。至於廍子里因新設廍子國小,加上當地也鄰近太平區新光國小,新光國小數年前才剛搬遷到新校舍,因此普遍受到喜愛。
 
透過實價登錄比價王顯示,以仁美里房價行情來說,屋齡10~20年內中古大樓平均總價約700萬左右,和平里屋齡10年內大樓,總價約落在800至1000萬。廍子里新成屋3房平面車位,總價約落在900萬至1200萬左右,未來發展仍備受期待。
 
張欣民補充,北屯之所以人口密度較集中,是因為擁有完整生活機能和交通建設,再加上重劃區推案量大、住宅多,部分區域房價親民,在自住、首購市場中,成為民眾移居首選,而區域內因有十、十一和十四期重劃區,屋齡10年以下物件,平均成交單價22至24萬,總價約1000萬左右,房市後續依舊值得期待。
 


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