好房網News記者呂詠柔／綜合報導
又有惡房東橫行租屋市場。一名一名25歲的傅姓房東，四處承租房屋，再非法轉租房屋給外籍人士或年輕北漂族，從中牟取差價，捲款近80萬後消失，受害房客多達35名以上。對此，崔媽媽基金會提醒，為保障自身權益，房客在簽約前，最好要驗證房東身分。
崔媽媽基金會說明，這名惡房東在與房客簽約時，並未提供任何文件讓房客驗證身分，也沒告知房客他是轉租別人的房屋，因此許多房客直到受騙上當後，才發現房東根本不是屋主。
崔媽媽基金會提醒房客，在與房東簽約前應先驗證對方的身分。示意圖／截自photoAC
然而現行的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，皆有明確規定出租人需出示身分證明文件、有權出租本租屋物件的證明文件；所以房客在看屋時，可提醒房東簽約需提供驗證的證件，若房東拒絕，房客可向各縣市消保單位申訴，房東最高將挨罰30萬元。
要如何確定簽約的就是有權出租給你的人，而不是某個路人甲呢？崔媽媽基金會表示，針對房東身分的不同，有以下幾種驗證方式：
一、如果他是屋主：
請他出示「有照片的身分證件」及「房屋權狀或第一類建物謄本或當年度房屋稅單（三擇一即可）」。
二、如果他是個人二房東：
請他出示「有照片的身分證件」、「與大房東簽的合約（確認簽約者是否就是此人、租約上有無約定『得』轉租、及租期是否還有效）」或出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書
三、如果他是代理人
請他出示「屋主與代理人有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本或當年度房屋稅單（三擇一即可）」及代理授權書（注意授權範圍，有些屋主只有委託帶看屋而已）。
四、如果他是包租業者
請他出示「與屋主的住宅包租契約或出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員、有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」。
此外，在2018年6月27日「租賃條例」上路後，必須是租賃住宅服務業者才能經營整層房屋的包租轉租；若只是一般個人，只能夠將所承租的房屋，做部分空間的分租，意即要住在裡面其中一間房，且一定要出具跟原屋主簽定的租約以及轉租同意書。
若發現對方違法，房客可向地政單位檢舉，無法轉租的二房東，將會被處理4至20萬元的罰緩。
最後崔媽媽基金會提醒，若遇到租屋糾紛，可線上預約申請租屋法律諮詢服務，收到登記資料後，義務律師將會回電答覆。並建議將租賃契約書及相關資料（照片、對話紀錄等）一併附檔上傳，更有利於律師回覆。
