好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
家中若有遇到繼承問題，且家族成員必須共有土地時，要留意土地的共有型態有「持分共有」及「公同共有」，前者可自行處分自己的持分，但若是「共同共有」就必需多一個程序，才能處分自己的土地。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，有案例是家族四大房各繼承了阿公土地的持分各4分之1，日前大房往生了，就由他的2位兒子繼承這4分之1的所有權持分。
但大房的大兒子長年在大陸經商，沒有回台灣奔喪及繼承該筆土地，小兒子就以繼承人之一的身份，完成繼承登記，也取得土地所有權狀正本。
二房的長女得知他們完成繼承登記後，擔心該筆土地「肥水落外人田」，決定出資將該筆土地買回來，總價、付款方式都已經談妥，但簽約前，透過土地謄本，發現該筆土地竟是「公同共有」的方式登記所有權。
等於大房的4分之1持分，是由2個所有權人「公同共有」，賣方必須2位共有人一併到場，才能辦理該次的所有權移轉。
鄭文在說，由於買方認定的價格是該筆土地的潛持分8分之1，偏偏該筆土地的產權，和買方想像的不一樣，若要買其中的8分之1，就必須請在大陸的大房大哥回台灣辦理「分割繼承」或是「共有型態變更」，讓他們倆各自取得8分之1的持分所有權，才能再辦理買賣所有權移轉，或是請大房大哥一起出售該筆土地，那買賣的持分是4分之1，非買方認知的8分之1。
由於大房大哥回台灣有難度，鄭文在建議他可以透過大陸海協會授權書的方式，授權弟弟一併處分該筆土地，也可以用大陸海協會授權書繼續辦理「分割繼承」或是「共有型態變更」，讓兄弟各持分8分之1後，再完成後續程序。
