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買房搭車位貴到嚇人!專家曝「這樣買」才能撿便宜

#中古 #租售 #居家 #交通 #車位 #買房
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
民眾在買房時,除了看房屋格局等基本條件外,要不要連車位一起買,也是不少人會考慮的問題,但不只房價高漲,就連車位價格也是「貴鬆鬆」,因此車位是拖油瓶亦或能讓房子增值,專家指出房子坪數及家庭成員數是重要的判斷依據。
 
財經專家蔡明彰表示,買小坪數房又含車位的話,未來轉手較為困難,因為加停車位的價格,總價會提高,所以附有車位的有小宅容易成拖油瓶,但如果是大坪數房,家庭人口數有3~4人,建議預算足夠者,買房時最好也將車位一起購買,不僅停車較為方便,日後房屋若要轉賣,也會更具有價格優勢。
 
買房要不要買車位是不少民眾會考慮的問題。圖/取自Youtube實價登錄比價王
買房要不要買車位是不少民眾會考慮的問題。圖/取自Youtube實價登錄比價王
 
蔡明彰提到,車位的隱藏成本包含購車、折舊損失、油耗支出、維修保養,因此若購屋地點位在機能方便的市中心,且出入大多靠大眾交通工具的族群,其實不用特別買車位,而車位價錢多少才合理?蔡明彰說,平面車位的計價方式為房子單價的3~5倍,舉例房子每坪價格50萬,因此車位的合理價格就約為150萬~250,機械車位的價格則是平面車位價乘以0.7。
 
蔡明彰透露小撇步,房子跟車位分開購買的價格,往往比直接買附有車位的房子價格還低,舉例同社區內,先只買房子,車位就等待鄰居、其他住戶拋售時在購買,這樣分開買房跟買車位加起來的總價可能會比較低。蔡明彰提醒,一般車位的合理坪數,平面車位是10坪~12坪,機械車位6坪~8坪,然而機械車位潛在問題多,像是機械故障、保養影響出入、意外風險高,並建議車位盡量選擇靠近電梯,增加生活便利性。
 
蔡明彰強調,連同車位一起賣的物件,要注意賣家方是否把車位拆開來計算,因為有不肖賣家會把車位的坪數加進房子坪數裡,因此蔡明彰建議可以利用實價登錄比價王,可以查詢物件是否含有車位、車位的坪數,才不會讓車位影響房屋價值。
 
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