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建案廣告猛殺…淡海房價洗回1字頭

#淡水 #淡海新市鎮 #降息 #限貸己解除 #央行

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市景氣不佳,即便央行降息、解除選擇性信用管制,讓買氣稍稍復甦,但專家認為,恐怕只是短暫的曇花一現,長線房市仍走跌。建商也明顯感受看屋客大不如前,建案廣告也是愈刊愈「露骨」,例如淡海新市鎮新案開價幾乎退回1字頭,甚至不少POP廣告直指「1字頭房價」、「幫你付利息」等,要吸引買家目光。

淡海新市鎮新案房價普遍打出1字頭吸客(好房網News記者黃彥翔攝影)pop廣告看板

2013年淡海新市鎮案「海洋都心」、「宏盛新世界」案,一路從2字頭推到3字頭,讓淡海新市鎮房價噴發,更吸引投資客進駐,不過,隨著房市寒冬來襲,新案房價撐不住,也退會1字頭開價。

《好房不動產週報》調查就發現,淡海新市鎮POP廣告已經普遍大出1字頭吸引客戶,例如「佳順有囍」打出1字頭廣告,「鴻築謙樹」則刊出「幫你付利息」吸客。「幫你付利息」是將房屋貸款20年利息直接折入總價之中,例如房屋總價1000萬元,20年利息推估150萬元,那麼就會以總價850萬元成交。

淡海新市鎮也有建案打出「幫你付利息」廣告(好房網News記者黃彥翔攝影)pop廣告看板

天時地利不動產總經理張欣民分析,現在大多建商仍是以隱晦的方式刊出降價廣告,不過,一但買氣長期低迷,恐怕會出現「露骨」的破壞性價格廣告。他認為,政府宣告降息僅讓買氣短暫復甦,目前景氣走空頭循環,房市不會那麼快轉好。

 

●一位不景氣下的贏家 堅持創新才逆勢成長

 

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