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賭房價長線上漲!投資客鎖定掃貨

#中古 #房地合一稅 #打房 #2016選舉 #貸款 #利率 #法拍 #實價登錄

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年是房地合一稅定案前、房市的混亂年,雖然政府想靠房地合一稅打房穩定房價,但是又逢2016年總統、立委選舉前夕,政策也不敢過猛,因此很有可能房地合一稅在明年元旦根本無法上路。許多投資客賭政府選後就會鬆手,已經尋找低於實價登錄的物件掃貨,要在成交量極縮時期逆向進場。

有人出清、有人佈局,此時正是富貴險中求?(好房網News記者陳韋帆攝影)內湖瑞湖街商業大樓,街景,商辦大樓,新商辦大樓。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

目前因銀行限縮貸款、央行選擇信性用管制,大幅降低2屋以上的貸款成數,部分投資客面對中古市場沒客戶,無法快速出售,物件因而流入法拍市場,等於是將財力較薄弱的投資客自戰場淘汰;不過,相對也有不少操盤手鎖定未來具備重大建設條件的地段,逢低進場。

又例如近期在PTT的home-sale版,舉凡有急售或低於實價登錄物件的求售訊息,不乏有網友回覆「XXX萬元收」,也有網友刊載買屋訊息,尋求「雙北市低於行情物件,屋況差、凶宅皆可」,顯示有些投資客已經悄悄進場佈局。

不少投資客認定雙北地區屬於人口增長、就業人口移入的都會區,擁有一定的購房需求,目前買氣成交量萎縮,但2016年若房地合一稅沒上路,520總統就職後房價仍無「有感下跌」,屆時觀望已久的購屋客,遲早必須進場,自然能支撐房價。

因此,此時逆勢進場,究竟是富貴險中求?或當最後一隻老鼠?恐怕還是得看今年房地合一稅是否過關、利率走勢、市場成交量與法拍狀況,若為反轉起跌年,那此時進場掃貨,恐怕未來只會更難解套。

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