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觀望氣氛濃 5大銀行4月新增房貸下滑

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記者呂清郎/台北報導

觀望政策動向加基期高,4月新增房貸轉為下滑!中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行4月新承作放款統計,購屋貸款為309.48億元,月減12.05億元,但4月新承作房貸利率小幅下滑0.004個百分點至1.99%,未突破2%大關,中央銀行官員表示,利率下滑主要因相對較低利率的首購族貸款增加。

5大銀行4月新增房貸下滑。(好房網資料中心)

房貸 銀行貸款利率(過年留稿/大刊頭)

央行官員指出,受到3月在農曆年季節因素消除激勵購屋貸款大增81億元,使得基期墊高,及市場觀望房地合一課稅政策,加上銀行房市管控趨嚴格等影響,造成4月略降12.05億元;至於因首購族「青年安心成家方案」4月為83.26億元,月增10.09億元,使得房貸利率並未進一步上揚。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成左右,一般被視為房市的風向球;銀行主管強調,4月房貸月減雖幅度不大,主要因3、4月一向都會有2月農曆年後的遞延效應,但與去年4月相比年減近150億元,比3月的年減122億元更明顯,代表房市觀望氣氛偏濃,全賴自住客支撐,房市警訊未稍減。

統計顯示,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都4月移轉棟數,從3月月增全面達兩位數之上,4月北、高兩市轉為月減,並且除新北市外,月增幅度均降至僅個位數,同樣也是受到基期高的效應,但與去年同期相比,仍顯現全面年減兩位數;央行官員認為,房市持續受到房地合一課稅、豪宅稅、囤屋稅等政策面的衝擊,投資客仍退場觀望。

銀行主管說,觀察房市反轉訊號的房價部份,根據不動產業者國泰及信義的房價指數統計,4月台北市及新北市房價年增率及月增率均下滑,其中台北市連續3個月衰退,新北市則是連續2個月下滑,但下滑幅度不大。



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