好房網News記者黃暐迪／綜合報導
同樣是千萬房價，在國外能夠享有獨棟還包括私人庭院空間，相比台灣都市的小而美物件，不免會讓手頭上有相同資金的投資客想要海外投資一番。
不過投資一定有風險，房市專家胡偉良針對國外房地產到底值不值得投資？他表示，消費者要先釐清以下三大觀念。
同樣的房價在國外買房能夠享有較寬廣的空間，但到底海外投資值不值得，專家認為要先釐清觀念再考慮出手。圖／pixabay
一、國外的房子其實不便宜
胡偉良表示，很多國外城市的房價，一眼看去似乎比台北市的房價便宜很多，但是這些大城市只有幾十萬人口，人口規模相當於台北市之外的其他城市，如果和台灣的一般城市房價相比，這些城市的房子還是很貴的。
二、與國外的大城市相比，國外城市的房價其實更高
像是紐約、洛杉磯、東京、倫敦這樣的大城市，其市區人口有好幾百萬，都市圈人口有一兩千萬。這樣的城市房價就比國內的貴，舉例來說紐約、洛杉磯的房價，差不多是台北房價的兩倍。
三、國外的房子投資收益率也不高
紐約、東京等特大城市的房產，不但價格貴，持有成本也很高，但投資收益率並不高。
以紐約為例，其房價大約是台北的2倍，名義上的房租收益率在4％以上，但是扣除房產稅、保險費、管理費等稅費後，最後也就剩下2％左右。
胡偉良指出，這樣的收益率和台北差不多，但考慮到管理的方便性，投資價值還是國內城市的房子比較好。
最後胡偉良也不諱言，說其實還有一個簡單的邏輯可以告訴你在國外買房不太可靠，因為這是個資金富足的時代，國外的資金也在尋找投資機會。
前兩年歐洲的國債收益率很低，甚至是負的，如果國外的房產有較高收益，那麼早就被專業機構、富豪們買走了。那有可能等我們去買？所以，普通家庭去國外買養老房是不太靠譜的。
不過，有少數高淨值人群，資產很多，在國內已有很多套房子了，他們在國外買房不是為了增值，而是為了優化投資組合，分散持有資產。那是另一種考慮，不在討論之列。
