好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
股東會的旺季，操盤30、40年的建商老董，一語道破房市最大利空因素，就是2024要選舉了，換言之，過了大選房市又會回歸正軌。即便《平均地權條例》修正案將在7月上路，但有不動產估價師對於現行住宅政策議題直指，若無重磅性、震撼力的政策，「其實，可以多去看房子了。」
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，近期很多人都在問，「為何房市成交量少，但價格怎不見大幅度修正？」又或者，明明有《平均地權條例》修法或利率上升，台灣怎麼不見像國外那樣有破壞性價格出來？甚至投資客的預售屋轉售開價，甚至是用購入價格加50萬到100萬元在賣。
陳碧源認為，從行為經濟學角度來看，行為經濟學上談，人會有規避損失的心理，他的訂價決定，往往會有參考點依賴（reference-dependent）的情形。因此，當房地產市場不景氣時，除非有外力因素，否則售屋者往往會把他當初買房的價格作為參考價，不願把賣價低於當初買價，或低於買價加交易成本。
他表示，現在市場上會充滿著仍是高價，或不如買方認為應該要比較低的開價出現，形成有行無市，成交量大幅萎縮，卻不見破壞性價格出現，這也可以爲建商迄今仍不大願意降價或大降價的現象做解釋。
陳碧源點出，政府要在政策上希望對不動產買賣市場有大幅度價格破壞，就必須從金融、土管、建管、供需方面著手，推出重磅性、震撼力的政策，由現行的租賃市場去突破，效果比較差。他也分析，目前M1B年增率又回升了，若今年第三季經濟成長率沒有連3季衰退，那麼其他變動因素，對房市影響就不大了。
陳碧源直言，住宅政策議題討論通常在大選年會持續被拋出來，因為大家都要年輕人的選票，而打囤房稅、空屋稅都是假議題，其中，囤房稅是害承租戶租金又要被漲，空屋稅則是害擁有中南部、鄉下地區的房子。面對住宅政策失靈，他也無奈的表示，「老實說，有空的人，可以多去看房子了。」
