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林口又傳豪宅落難 持有不到一年轉手大賠900萬

#地方 #租售 #賠售 #鬼城

好房網News記者曾亭皓/新北報導

新北市常被網友戲稱鬼城之一的林口區又現賠售!林口近年賠售案例不斷,投資客紛紛斷尾求生,價賠百萬甚至千萬元的物件不佔少數,就連主打捷運景觀宅屋齡僅4年的豪宅建案也驚現賠售慘案,該屋主持有不到一年時間,轉手竟大賠近千萬。當地房仲解釋,此為個案非常態,可能因私人周轉問題才選擇賠售出場。

根據內政部實價登錄資料顯示,位於林口忠孝三路的一豪宅27樓戶,105年6月以單價43萬總價4800萬元成交,不料,持有不到一年時間,同戶竟於106年5月,再以單價34.9萬;總價3900萬元轉手,相當於持有11個月賠售900萬元,該案成為林口近期賠售大戶。

林口豪宅再現賠售,持有一年慘賠900萬出場。(圖/截圖自內政部實價登錄)林口豪宅再現賠售,持有一年慘賠900萬出場。(圖/截圖自內政部實價登錄)

相較永慶房仲網分析該案近一年成交行情,平均單價仍有37萬元,此個案明顯低於行情。永慶不動產林口站前加盟店店長周佳緯指出,雖然該案成交量不大,點燈率僅約5~6成,但價格方面都算穩定,成交單價仍有38~40萬,因此認為,此34.9萬元成交個案,應該是屋主個人因素影響,以致持有不到一年也寧願賠售出場,實際上,該案賠售並非常態。

周佳緯解釋,該豪宅建案不論單價、總價價格都略高於區域行情,價格落差主要因面向、景觀條件而異,落差大但變動幅度較低,相較周邊同類型物件,成交單價平均落在35~40萬,價格屬於位於中上階層,不擔心影響市場行情。

4字頭交易減弱,近一年平均交易單價僅37萬元。 (圖/截圖自永慶房仲網)《世紀長虹》賠售 (圖/截圖自永慶房仲網)

 



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