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月薪五萬首購族 買房前先問10個問題

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

近日因建商有感讓利,台灣房市交易似乎有回春的跡象,但是許多年輕首購族對於現在適不適合買房仍充滿疑惑,雖然有房產專家建議月薪五萬就可買房,不過,房子畢竟不是一般商品,貸款一背就是20~30年,綜合房產專家建議,小資首購族買房前可以先問以下10問,才不會花錢買到燙手山竽。

月薪五萬首購族買房前,可先問這10個問題。(圖/Dreamstime)月薪五萬首購族買房前,可先問這10個問題。(圖/Dreamstime)

買房是終身大事,儘管房產專家都認為月薪5萬就可以買房,但是對於小資首購族來說,省吃儉用存到的頭期款,還是要謹慎使用,綜合房產專家建議,可以先問問以下10個問題,再做決定:

1.坪數或格局需求
小資族購屋,可以根據自己單身自住,或是要與家人、朋友同住,來決定格局跟坪數,這樣才能準確估算買房預算。
 
2.可以準備多少頭期款
通常自備款都是房價的2~3成,因此先盤點自己目前可以挪用的現金有多少,也可以估算能買多少價位的房子。
 
3.是否具備還款能力
如果確定每個月有穩定收入,理財專家林奇芬向好房網建議,每月房貸不要超過薪水的1/3,可以透過月薪、貸款成數來評估自己的還款能力,也可以知道自己大約可購買多貴的房子。
 
4.可以接受的最遠通勤距離
每個人對生活品質的要求不同,有的人寧願住遠一點,可以省下「時間房價」,但有人卻認為「時間就是金錢」,希望住距離捷運站或市中心地區,但相對房價也比較貴,負擔會較重,要審慎考量自己的還款能力。
 
5.未來結婚規劃
年輕小資族特別會有結婚考量,如果已規劃好短期內會結婚,最好考慮2~3房中小坪數的房子,如果暫無結婚考量,就可以考慮小坪數,不過也要注意小坪數較難貸款的問題。
 
6.選擇建商口碑
自從南臺灣大地震造成維冠大樓倒塌之後,大家對「一案建商」避之唯恐不及,專家也建議如果是買預售屋,一定要打聽建商口碑,避免花大錢買到爛尾樓,或施工品質不佳產品。
 
7.排除惡鄰居
千金難買好鄰居,鄰居好壞不但關乎生活品質,「惡鄰居」更是「房價殺手」之一,因此有房產專家建議挑選成屋,比較可以觀察社區鄰居的品質。
 
8.成屋要注意是否誤買瑕疵屋
但是購買成屋,也比較容易買到海砂屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋,購買前除了可以詢問熟知當地行情及屋況的房仲,也可以問問左右鄰居,或上網查詢是否列入列管的名冊中。
 
9.預售屋坪數差距愛注意
買預售屋時常會遇到交屋時,實際坪數與當初簽約時有差距,專家建議驗屋時一定要帶著建物設計的平面圖仔細丈量,才不會花大錢吃悶虧。
 
10.防震係數與土壤液化問題
建物是否蓋在高度土壤液化區,可以先上網查詢,或詢問房仲;一般在921大地震之後蓋的房子,耐震係數都有達標,因此購買老舊房子要特別注意興建年份,買新成屋也要注意大L、大U等社區或房型,居家安全才有保障。


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