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房市沒信心?五都交易量減...僅「它」逆勢增、2區超猛

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
五大都會區公布今(2024)年9月建物買賣移轉棟數,五都交易量合計19,028棟,月減7.4%;9月份建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況,高雄市因颱風影響停班課尚未公布外,其餘五都9月建物買賣移轉量較8月減少,其中台北市、新北市、桃園市、台南市都呈月減,僅台中唯一量增,其中北屯與太平都有新屋交屋潮,帶動交易量。而台74線周邊房市相當熱絡,尤其太平因有成熟商圈加持,補漲潛能強,成為首購族熱區。
 
觀察五都今年9月交易市況,台北市月減11.8%,新北市月減1.4%,桃園市月減18.4%,台中市是唯一量增的都會區、較8月量增0.7%,台南市也月減11.8%。主要因國內銀行房貸水位警戒、房貸緊縮,央行也祭出減降令,要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量,因此,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,衝擊民眾購屋信心,市場氣氛轉趨保守。
 
今年9月建物買賣移轉棟數,五都中僅台中唯一量增,其中北屯與太平都有新屋交屋潮,帶動交易量。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中近年房價走升幅度不小,以台74線周邊房市最熱絡,尤其太平、東區更因有成熟商圈加持,成為首購族熱區。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
與8月相比,僅台中市呈現量增,主要受惠於太平區、北屯區有新屋交屋潮,太平區月增438棟,而北屯區也較8月增加逾百棟,台中區9月建物買賣移轉棟數5,033棟,是今年以來第三高量。若與去年同期相比,今年9月份五都建物買賣移轉棟數年增3.9%,台北市年減11.8%,新北市年增6.8%,桃園市年減4.1%,台中市年增12.7%,台南市年增13%。
 
而台中市這幾年因大型建設利多、中科產業效應,都使得房市升溫,觀察實價登錄彙整統計近5年房價變化,太平區在原先房價基期低、又有台74線的交通利多助攻之下,區內均價漲幅達77.6%,更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商推案;當中,品牌建商順天建設更因看好太平後市發展,陸續在南太平以及北太平推出兩個新案。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,台中太平因台74線可快速連接市中心各大商圈,又能串聯國道一號、國道三號及國道四號,同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢,使區內「新光重劃區」成房市熱點,買氣不俗。
 
至於北屯方面,擁有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區,短短4年時間,商圈、學區、公園、交通全數到位,建設公司購地與推案積極。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,北屯機捷有相當高的可塑性,直到去年,仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地,市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家。
 
白洪章指出,北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,帶動區域房價上升14期重劃區在機能尚未真正到位成熟之餘,房市也在走熱。
 
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