好房網News記者李彥穎／台北報導
台經院在7月25日公布最新景氣觀測數據，受到美中貿易戰與國內選舉等因素影響，2019年6月的六都建物買賣移轉件數，較5月衰退13.0%，顯示賣方開價趨硬，讓買方趨於觀望，也讓不動產業者對於今年下半年的房市看法趨於保守。對此雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良分析，當前買賣雙方對於房價認知的差距，其實跟「建商的成本」密切相關。
胡偉良表示，目前產學許多專家，都在呼籲建商讓利降價，讓交易量得以衝高，這樣房市才會熱起來，但有些建商卻始終堅持價格，就是因為成本考量，降價空間僅約5到10%。
雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良分析，當前買賣雙方對於房價認知的差距，其實跟「建商的成本」密切相關。好房網News記者李彥穎攝
胡偉良表示，前一陣子交易量好像看好，讓部分建商覺得，又有漲價的空間，但其實之前願意進場的買家，只是等得太久，不想再等下去，所以看到部分建商已有讓利，就願意進場，實際上5到10%的讓利空間，無法滿足所有買家的期待，大部分買家還期待再降更多。
胡偉良解釋，建商當初在推動建案時，會設立一個價格，這個價格使得建商的成本偏高，因此為了不要賠太多，就會不願意將房價降太多，這就是為什麼目前市場上的交易量停滯，無法更進一步，因為買方和賣方呈現僵持狀態。
胡偉良說，加上當前「實價登錄2.0」修法不順的情況下，建商和民眾的資訊仍然嚴重不對等，民眾看不出來房價真正的變化，也讓部分建商得以控制房價，充其量只能「私下」跟建商議價，看能否談到好價格，但這就不是「普及化」的讓利。
