好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年1月份央行公布建築貸款餘額2兆8327億元，較去年12月月增243億元，月增13.41%，月增率連續六個月下降，且是2020年2月以來的新低，而相較12月建築貸款餘額月增547億元，今年1月月增數更是腰斬達一半以上，可見建商、營建業者趨於保守；而央行最新公布的今年2月建築貸款餘額為2兆8,566億元，年增率揮別連續六個月下跌，經研處官員透露，有些建商之前嗅出可能升息、房市政策的氛圍，因此早一步與銀行談購地貸款、營建貸款。另外2月房貸餘額為8兆8956億元，年增率9.39%，連2個月下滑。
今年1月建築貸款餘額2兆8327億元，月增13.41%，月增率連續六個月下降，不過2月份建築貸款餘額2兆8,566億元、月增239億元，年增率來到13.59%，揮去連六個月下滑的情形，不過仍是2020年2月以來次低。
央行經研處指出，雖然2月建築貸款餘額年增率比1月略增0.18個百分點，不過月增數有持續減緩的趨勢，從12月月增547億元、1月月增243億，到2月的239億元，都可藉此觀察出在建築成本、營建成本升高下，加上土地及人工成本也漲，加上缺工缺料，以及政府打炒房政策持續端出，諸多因素讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，推案及開發更趨保守。
經研處官員表示，2月建築貸款餘額年增微升，因為去年底有些建商「嗅到」可能升息的氛圍、加上認為政府打炒房及央行不動產貸款限縮措施恐持續，因此去年底、今年1月提前與銀行洽談建築貸款事宜，加上一些區域在地建商其實口碑及信譽不錯，財務實力也頗佳，都有與銀行談較好土建融的條件，並落在2月撥款，而使2月年增率略增。
至於今年2月房貸餘額為8兆8,956億元，月增263億元，年增率9.39%，在去年11、12月連兩個月月增率上升後，又連續2個月年增率都降，且12月月增破千億後，1月房貸餘額月增663億元、2月月增263億，都逐步往下，除了因2月遇到春節連假的季節性因素、工作天數減少影響，房市管控政策因素也有關聯，加上目前房價持續往上與升息，自住及有購屋需求民眾也會有所觀望。
經研處官員指出，央行選擇性信用管制措施主要是要維持金融穩定，不希望銀行資金過度集中不動產授信，不樂見房地產「熱過頭」，也希望遏止房市的投機炒作，並健全整體各產業均衡發展。
