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房地產權威指南也看走眼 現在該不該進場買房?專家:「這兩點」擺第一

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房價持續飆漲,民眾對於「現在該不該進場買房?」仍意見分歧,部分人認為房價漲過頭,未來遲早要下跌,現在買房恐怕被套牢;但也有部分人擔心「現在不上車以後會更貴」,專家卻直言,與其問天問地「不如問自己」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言,「預測未來是很困難的事」,即使是擁有專業數據、客觀分析能力的專家對於近年的台灣房市也不免看走眼,例如房地產界權威網站「全球房地產指南」(Global Property Guide),在去年底分析台灣的房價走勢後,得出的結論是「台灣房市正在失去動力」,但以現狀來看,恐怕得要改口說房市成長動力強勁了。
 
台灣房價持續飆漲,民眾對於「現在該不該進場買房?」仍意見分歧。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
房市全面回歸自住市場,中部建商紛紛回防支撐性、補漲態勢較強的市中心推案。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
何世昌認為,一般民眾買不買房,最該評估的是「需求」與「能力」。「需求」的大方向是「自己是否必須非買房不可」,如果答案為是,其次評估的需求是買在哪裡、什麼樣的房子、坪數大小……等等。「能力」則是指自己收入與每月還款能負擔多少,以及財務紀律優劣,再去計算能夠買得起多少總價的房子,最後依照這些條件去買房。
 
何世昌表示,「需求」與「能力」擺第一,「預測房價漲跌」放最後,才有較高的機會買到理想的房子。但若是把「預測房價漲跌」放第一位的人,通常會陷入「空手看房價跌下去,又空手看房價飛上天」的窘境,年年期待房價崩盤,又遲遲等不到,這樣子真的很可惜。
 

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