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桃園房價「凹陷8區」曝光!他直言「偏空」這款房恐更慘

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊,掌握區域房價變動,台南市不動產估價師公會日前統計8月至9月初,住宅面積20至70坪,排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下,彙整了最新房價訊息,從數據發現,桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率(計算通膨後)皆呈現「雙跌」慘況。
 
據實價登錄揭露,桃園房價下跌的有9區,但相較7月及同比去年實質房價均價(計算通膨後)的「雙跌區」有8區,分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區,另外,蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。
桃園房價「凹陷8區」曝光。圖/好房網News記者呂詠柔攝
在台北工作的一家人想在桃園買房,地點卻越挑越遠。圖/好房網News記者呂詠柔
而進一步觀察桃園行政區房價,8月及9月初已揭露的實價登錄,並把數據納入通膨率比較,八德區最新均價每坪20.73萬元,較7月每坪21.57萬元,及去年8月均價每坪21.12萬元,皆呈現下跌,大溪區最新均價每坪14.14萬元,7月每坪17.06萬元,去年8月均價每坪14.37萬元,房價也呈現「雙跌」,平鎮區均價每坪17.97萬元,7月每坪20.28萬元,去年8月均價每坪18.29元萬,桃園區最新均價每坪24.52萬元,7月每坪24.98萬元,去年8月均價每坪25.03萬元,可見月變動率、年變動率皆下降。
台南市不動產估價師公會統計桃園8月至9月初,住宅面積20至70坪,房價變化資訊。圖/台南市不動產估價師公會提供
台南市不動產估價師公會統計桃園8月至9月初,住宅面積20至70坪,房價變化資訊。圖/台南市不動產估價師公會提供
而新屋區最新均價每坪13.09萬元,7月每坪14.21萬元,去年8月均價每坪14.65萬元、龍潭區最新均價每坪19.06萬元,7月每坪18.75萬元,去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均價每坪23.76萬元,7月26.16萬元,去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是,大園區與去年同期相比相差最多,最新均價跌到每坪14.34萬元,7月每坪19.3萬元,但去年8月每坪均價則高達22.2萬元,若以40坪換算,一戶等於便宜了314.4萬。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大園區部分地帶跨足青埔,也會是高價地帶,若交易量能有落差,比方說所屬青埔,相較高價區塊的交屋潮歇,便可能影響整體房價。陳炳辰說,不少地區的房價以特定地段一枝獨秀,因此如果該區塊房市風吹草動,就可能波擾全行政區,比方說青埔之於中壢,或是竹科概念區塊之於新竹縣市。
 
陳炳辰認為,目前房市不走雨露均霑,大園區即便沾到青埔話題的邊,偏空的現況都得看個案是否具備吸引力,大園區回歸在地行情也屬自然,中大坪數物件恐更不吃香,要是有劇烈起伏或也其來有自。

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