好房網News記者張庭甄／綜合報導
買新房子居住，除了環境乾淨可以享受到全新的公設、貸款條件也相對較好，房價也有較大的增值空間。但專家表示，若是買在重劃區，可能就得仔細考慮，未來的發展性是重要考量指標，否則可能會面臨賠售的下場。
有網友在臉書社團《買房知識（Q你的A）》詢問，如果重劃區的新房子一坪約60～70萬，而它對面40年的舊大樓一坪約50萬，總戶數近百戶，附近有捷運站、公車站和不錯的公立學校，若選擇購買舊大樓自住，再等待都更是否值得？
一般人都想要買新房子，但如果是新的重劃區，就需要注意地點好壞。示意圖／截自photoAC
許多網友認為買新房子比較好，舊大樓等都更機會很低，「都40年了，等你用20年繳完房貸，剛好可以繼續花錢重整房子」、「買新的，舊的入手價錢太高，不建議」、「都更可能會等到天荒地老」、「近百戶等都更要等三代」、「說真的40年的房子，建物在沒價值了」、「大樓都更，困難指數高」、「都更不用想了，浪費生命」。
房產專家胡偉良曾表示，老舊房屋不論在居住舒適性及結構安全性能都不理想，因而將逐漸被市場淘汰，未來售價將跌落到只剩下土地價值，若因釘子戶的阻撓無法改建，而這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有，處分不易，甚至跌落到土地價格之下。
另外，房產專家張欣民也曾說，選擇買新房，住起來當然比舊房屋舒適與安全，房價也有較大的增值空間，但如果是開發不久的重劃區，就要先考慮它的所在地點，因新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟，所以在這之前的房價波動當然無法預期。張欣民也提到，重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買房在重劃區，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。
張欣民說，買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。
