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房市恐大變?高房價威脅「千萬房」快滅跡 專家預言「下半年危機」

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
高房價讓不少民眾被房貸壓得喘不過氣!根據內政部資料顯示,全國購屋總價已連續26季逾1000萬元,且自2017年第4季開始,全國平均購屋總價就未曾低於1000萬。顯示大環境下,一間房子動輒上千萬已見怪不怪,甚至反倒變成市場上的稀缺物件。
 
房價逐年上漲已是不爭事實,高房價壓力,購屋族只能買更小、更老甚至被迫洗到蛋白、蛋殼區域,從內政部發布的2024年第1季全國住宅價格指數觀察,較上季上漲3.4%、年漲9.29%,其中以桃園市漲3.99%最多,台南市上漲3.94%次之,新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%,台北市上漲1.72%。
高房價讓不少民眾被房貸壓得喘不過氣。圖/好房網News記者林和謙攝
台北市房市現況小宅搶翻,屋況及條件好的非常難找。圖/好房網News記者林和謙/攝
事實上,近期房市交易火熱從各數據指標都能觀察的到,尤其自去年8月推出房市新政策「新青安優惠貸款」開始,成功締造市場買氣,讓不少剛性需求的購屋族安心成家。不過,也讓人擔心,剛性需求買盤大舉搶進,也導致房價跟著上漲,對於近期仍在觀望的人來說,到底何時才是所謂的「進場最佳時機」?
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,今年房市利空散去,不僅賣方市場信心提升,買方也擔憂通膨追不上房價,因而刺激了買賣意願,並退散了所謂部分賣壓大地區出現修正的預期。不過,下半年美國大選干擾全球資金走向,會是房市的一大變數,再則因為政府不至於放任房市失控無量沸騰,是否有新的調控也要留意,比方再次升息,或進一步信用管制,甚至直接對於市場行銷策略限制,會直接波及房市。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,「新青安」的缺點在於容易降低購屋人的風險意識,除了利率補貼,寬限期拉到5年,房貸年限更可長達40年,讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場,但卻沒想到該如何承擔後果,更容易讓人忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險,因此衡量自身財力再進場就相當重要;另外,房市搭上「新青安」議題更容易讓有心人士藉機炒作,因此如果你抱持著「以後房價必漲,等漲了就可賣掉房子賺價差」的觀念,那就要格外注意,是否這時機進場容易有被套牢的風險。
 
至於下半年房市預測,永慶房屋研展中心副理陳金萍也說,下半年變數增,全球經濟仍將面臨諸多挑戰,包括美國總統大選將對全球政經發展帶來關鍵性影響,地緣政治衝突持續以及全球貿易摩擦升溫等,都將影響全球經濟。此外,國內銀行房貸逼近滿水位,市場傳出銀行緊縮房貸放款,有意購屋的民眾恐須增加自備款,是否影響下半年房市交易熱度,值得持續觀察。
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