好房網News記者陳倩雯／台北報導
內政部公布最新全台房屋繼承及贈與移轉量，今年首季除了台北市，全國繼承棟數略減，贈與棟數微增。這是否說明不動產移轉趨勢，「贈與」將取代「繼承」？品嘉建設創辦人胡偉良認為，目前移轉房產還是以「繼承」最為節稅，而「贈與」這一招在外縣市還可行，在台北市如果選擇這樣做，恐怕要被多課更多稅。
「台北市跟五都不一樣，北市房價跟公告地價高出很多，北市公告現值遠遠大於年度贈與免稅額度220萬，超出額度至少要被課10％贈與稅，且繳交的土地增值稅只能為一般稅率。」胡偉良解釋，如果選擇傳統「繼承」方式移轉房產，就免繳土地增值稅，兩者方式被課稅金價差4倍以上。
品嘉建設創辦人胡偉良認為，以贈與途徑將房產過給子女，不見得划算。（圖／李彥穎攝）
為何兩者價差如此大？胡偉良解釋，以一間北市房子公告現值500萬，已超過雙親年度贈與免稅額440萬，所繳納土增稅若採用「自用住宅費率」（通常為現值1/10），被課稅50萬元，若採「一般稅率」（通常為現值1／2至1／3）則需繳納約150萬稅金，光是自用、一般稅率，兩者差距就有100萬。
胡偉良再以外縣市案例解釋，桃園一戶市價700萬房子，土地公告現值與房屋評定現值為350萬（公告現值通常為市價1／2至1／3），除了免繳贈與稅（雙親年度贈與免稅額440萬），若再以「自用住宅費率」、「一般稅率」計算分別為35萬與105萬，兩者差距70萬。
「以此類推，公告市價越低的房子，「自用住宅費率」與「一般稅率」的稅金差距越低。」胡偉良表示，雖然中南部房產贈與所被課的土增稅沒有比台北市房子高，但仍跟繼承相比仍然「虧大了」，而通常中南部民眾選擇房產生前贈與，考慮的不是節稅問題，而是擔心兒女爭產、繳不出遺產稅或是把房產指定給偏愛的小孩。
