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頭期款多少才能買房?專家:沒超過「這金額」免談

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好房網News記者呂詠柔/台北報導
 
許多首購族在買房前,首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸,尤其是雙北市房價高,大幅拉高購屋困難度。房市專家表示,在現在這個市場環境下,頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一。
 
品嘉建設董事長胡偉良表示,若以雙北市為例,民眾置產最高可以貸款70%至80%,再以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例,頭期款至少20%,也就是200萬至300萬。胡偉良認為,年輕人自己購房,有辦法一下子拿出2、300萬的人實在很少,即使是家裡幫忙,要拿出這麼多錢,也不算件容易的事。
 
許多首購族在買房前,首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸。圖/截自photoAC
許多首購族在買房前,首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸。圖/截自photoAC
 
至於房貸的部分,貸款80%,相當於800萬、1200萬,按基準利率1.6%來看,最長貸款30年,等額本息還款要一個月2萬8190元、4萬2285元。而2018年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元,若以房貸支出不超過所得的三分之一計算,月繳房貸金額為3萬8305元,支付1000萬元的房子還算足夠,但若買了1350萬元以上的房子,可能就要捉襟見肘了。
 
胡偉良提醒,買房子除了房價之外,還要把各種稅費、仲介費、裝潢等費用全部計入。通常銀行只會幫你出房貸,其餘都是需要自己來支付的,這些費用其實算起來也不在少數,這些也應該納入頭期款中計算。
 
胡偉良認為,作為台灣首都的台北市,收入雖然高,即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的三分之一收入,但生活費用也相對高,即使很多人能賺到更多的錢,還款能力可達到不影響生活品質的三分之一收入,但面對高房價,頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。
 
胡偉良總結,因此當手中已經有房的人,對他們來說,換房其實並不困難。但是對從零到一的首購族而言,買一間房就會是很困難的。


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