好房網News編輯唐主桂／綜合報導
一向被稱為「火車頭產業」的房地產，不僅沒有帶動經濟發展，反而造成了排擠效應，被景文科技大學財務金融系副教授章定煊稱為是「火燒頭產業」，他近日在臉書上進一步分析房地產之所以成為火燒頭產業，這件事與金融業關聯密切。
章定煊表示，房地產的生產分為兩個活動，一個是建築活動活動，一個是開發活動。建築活動與營造業高度關聯，也就是房地產事業有火車頭的功能的部分，其產生的利潤屬於製造利潤。開發活動是一個長期投資的過程，需要長時間的投入大量資金在土地上，其產生的利潤屬於持有利得。持有利得的來源可能來自土地在規劃整地過程的土地生產力提升、土地周圍的建設對土地外溢效果、還有最重要的部分就是預期土地增值的投機活動。
一向被稱為「火車頭產業」的房地產，不僅沒有帶動經濟發展，反而造成了排擠效應。（示意圖／取自pixabay）
章定煊進一步解釋，目前的房價結構在都市地區，土地佔了成本結構的七成以上，建築成本僅占不到三成的情況來看，所以當然不管對材料或是人工的雇用的帶動效果皆很有限，由於土地的昂貴性可以乘載大量的資金，是氾濫的低利率貨幣最佳去處，再加上過去財團的養地又幾乎鮮少失敗，投機活動帶來的持有利得凌駕了所有活動之上。
他感嘆，這樣的投機活動只是資金的轉手而已，不但對經濟毫無助益，反而讓需要資金挹注的經濟活動受到了壓抑。信義計畫區那些昂貴的停車場在財團手上轉來轉去，為財團帶來了巨額收益。
