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蛻去昔日陰霾 草衙躍升房市黑馬

#商圈 #交通 #草衙 #捷運宅

好房網News記者曾亭皓/高雄報導

不同於高雄車站周邊宅凍漲,據實價登錄揭露,近6年高雄捷運周邊房價漲幅驚人,尤其近年受商圈帶動的捷運草衙站,周邊房價漲幅高達八成,擺脫往年陰霾,房價躍升市區第二。

同為交通機能宅,高雄車站周邊受屋齡老化影響,房價6年漲幅僅1.6萬,不及2萬,幾乎呈凍漲趨勢,相較車站周邊,高雄捷運宅反倒逆勢成長,雖有「連高雄人都不搭的捷運」之稱,但包括捷運草衙、鹽埕埔、小港、鳳山國中與油廠國小站等,周邊房價自2013年至今,漲幅均達近5成,尤其捷運草衙站自單坪價7萬漲至12.8萬,成長80.6個百分比。

草衙捷運周邊房價大漲,躍升市區第二。(圖/翻攝自Google Map)高捷草衙站原本流量墊底,在購物中心開幕後大爆衝奪冠。(翻攝自Google Map)

大魯閣草衙道堪稱「一座不需要購買入場券的遊樂園」,匯集包涵購物、餐飲、運動、娛樂、親子、休閒、度假等多可能性發展,自開幕以來就吸引大量人潮光顧。而永慶不動產高雄中山光華加盟店店長也認同表示,草衙捷運周邊房價之所以漲幅明顯,主要原因就是受到商圈起色帶動,使周邊生活機能大幅提升。

據高市府交通局大眾捷運各站旅運量統計,2015~2017年間,捷運草衙道進出人口幾乎翻倍成長,進站人口數自986,548人,增至2,376,276人,大增逾1百39萬人;出站人口自1,026,967人,增至2,406,064人,增加逾1百38萬人次,機能間接帶動人潮與房價成長。

即便草衙捷運周邊房價大漲,但據時價登錄資料顯示,草衙道住宅仍低於前鎮區的平均房價,不過據永慶房仲網時價登錄顯示,近半年前鎮區房價仍持續呈現上揚走勢,目前平均住宅單價落在16.5萬,年漲3.7%,分別為電梯大樓平均單價16.4萬,年漲4.3%;公寓平均單價12.6萬,年漲23.2%。相較高雄市其他行政區,平均住宅房價僅次於鼓山區,8月漲幅更以3.7%居高雄市之冠。



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