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三大房屋比一比! 別跟「錢」「時間」過不去

#預售 #新成屋 #中古屋 #貸款 #自備款 #折舊 #格局
好房網News編輯中心/整理報導
 
想買房?當然要貨比三家!但是買之前當然要先把想要的種類給選好,常見三大房屋種類有預售屋、新成屋、中古屋,像是預售屋的優點就是一開始的自備款比較低,依進度付款,但缺點則是無法立即進住,至於中古屋則有折舊的問題,一般房價比新成屋低個2~4成左右,而新成屋則是眼見為憑,可馬上入住,缺點就是付款壓力大,房子要改格局恐怕得多一個費用。
 
每家店面都需要裝修。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
這三大類型我們可從「錢」「時間」來做劃分,像是預售屋的頭期款是最低,但是越接近完工則會多了工程款與開工款,但是從整個房價來看,最便宜的當然是中古屋;不過裝潢費用來看中古屋恐怕反而是三種當中的最貴的一型;至於從時間來看,預售屋需等待2~3年才能交屋,新成屋與中古屋理論上都是能立即入住。
 
至於這三大類型的優缺點,預售屋的雖然有著可以更改設計的機會,但是也有可能最後蓋出來不如預期的風險,更何況還要等個幾年才能入住;至於新成屋雖然屋況新可實際看屋,但是可能有一些景觀好的或是條件佳的,早就在預售期就被買走,而且短時間內就要繳足頭期款,付款壓力比較大;至於中古屋像是公寓或傳統大樓公設比較低,適合預算有限的購屋族,但也別忘了防水防漏或是管線老舊的問題。


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