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房市轉空想買房? 現在該做的3件事

#中古 #預售 #看屋 #首購 #貸款 #房地合一 #房價下跌 #斡旋金

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市轉向空頭,市場物件待售時間拉長,消費者等待房價修正而觀望,對於首購族來說,除了期待「有感降價」進場購屋之外,現在更應該做足功課,強化買房知識,並健全自己的財務能力,在碰到優質物件時,才能具備判斷能力,進而買到心中的好宅。

首購族想買房,現在起就該勤看屋。(好房網News記者陳韋帆攝影)

學區常常是父母選擇房子的考量之一。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近幾年房價高漲,許多首購族無力負擔高房價,只能年復一年觀望未進場,許多專家認為明年房價將鬆動得更為明顯,「房價有感下跌」更是大多首購族所期待的。其實,首購族想買房,現階段可朝向3個方向做功課。

第1、看屋不用錢,勤看房很重要:目前市不管是預售建案、中古屋市場,看屋人潮明顯不如以往,所以現在對業者而言,「來客即是寶」自然會好好介紹、接待客戶,加上民眾約看二手屋、假日到建案工地看屋也不用錢,不妨多看屋,累積看屋經驗。

但需切記,勿衝動買房,尤其出了斡旋金,一旦屋主點頭售屋就等同轉為定金,如果事後不打算購屋,也等同違約,可能出現斡旋金無法返還的糾紛。第2、增加不動產相關知識:買房牽扯到稅務、產權、貸款、居家修繕裝潢等問題,層面非常廣,例如明年房地合一稅上路,對稅法內容是否已經瞭解等,首購族應該強化這些素養。

第3、健全個人財務狀況:首購族群可能是單身民眾或情侶、成家立業的新人等,目前應該做好細部財務規劃,例如目前貸款成數可能僅剩7成,那麼自備款的負擔就會增多;另外,雖然目前房貸利率約2%,仍處低檔,但在考慮貸款購屋時,最好還是要用3%或4%的利率來換算是否負擔得起每月貸款,給自己財務壓力風險測試。

 
 
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