好房網News記者呂詠柔／綜合報導
不怕賣壓清不完？新北市人口居全國之冠，卻有不少房市熱區擁高空屋率。不過房市專家就表示，有別於其他地區賣壓大，蘆洲地區「缺房」的情況相當明顯，並解析背後原因。
永慶房產集團根據內政部統計數據盤點新北市空屋率，以2025年上半年來看，空屋率最低的行政區為蘆洲區、中和區、新莊區，比率依序為4.74％、5.90％、5.88％。
對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，蘆洲土地面積相對較小，住宅集中度較高，加上交通路網、生活機能完善，且與台北市距離近，多項優勢下讓住宅使用率相較其他區域高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專撰文提到，蘆洲無論是舊市區或重劃區，開發都高度飽和，加上素地稀少，且都更比台北市更難談，歷年來新推案量不多。
何世昌指出，蘆洲的推案十之八九是在地建商，而買方幾乎都是蘆洲人，無地緣性的外來客比例比周邊的三重、五股、新莊更低，形成一個在地建商賣在地客的封閉型市場，不僅當地建案很少會大灑廣告，在三蘆以外的地區更鮮少看到蘆洲建案的廣告看板。
何世昌坦言，預售市場供給稀少的問題，恐怕會延續下去。若蘆洲預售供給量要放大，他認為可能需等北側農業區區段徵收案開發完成才有機會。不過最大的問題來自地主對於三重果菜市場進駐反彈聲浪頗高，以致今日仍舊卡關，「3、5年內應該難以重劃完成了」。
