人氣 18555 評論數

奢侈稅解禁搶好屋 盯緊新北4大區

#政策 #奢侈稅 #新莊副都心 #頭前重劃區 #淡海新市鎮 #寶僑生活圈 #房價 #房市
撰文/黃芊芊
 
政府奢侈稅在今年6月屆滿兩年,正式邁入解禁期,許多好不容易捱過奢侈稅的賣家慢慢釋出第一波房產物件,擴大市場供應量,活絡交易氣氛。而對想在新北市搶一席之地的買家來說,可趁著閉鎖期物件釋出的時機,找找下手的目標,特別是最近買氣熱絡的幾個特區,新莊副都心、頭前重劃區、淡海新市鎮、新店寶橋生活圈等4區,只要抓住賣方心態來議價,談到好價錢並不難。
 
奢侈稅解禁後,新莊兩大重劃區找到更便宜又好的房屋可能性不低。(圖/好房資料中心)
 
 
近2年的交易熱區,無論是交易量或投資客佔比都較其他區域高,加上房價續漲,老早進場的投資客已先賺一筆。新莊兩大重劃區就是最明顯例子,從2010年單價2字頭漲至破4的力道,2011年進場的投資客已賺4成價差,因此奢侈稅後在急賣的情況下,投資客也願意少賺點錢求售。
 
新莊區相鄰的兩大重劃區,新莊副都心與頭前重劃區的平均單價約在44.2萬,近2年來漲有40.3%。從交通方面來看,兩區愈來愈占優勢,除了未來能與中山高、五楊高架、汐止五股高架銜接,以及擁有台一線、特一快與特二快的快速道路之外,機場捷運預計最快也將在明年底通車,加上未來北捷環狀線將行經兩重劃區內的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站。而房仲觀察,近來都有不少投資客拋售,但多半置產客仍持平在4字頭左右的價格,僅少數願意賠售脫手,大概佔不到10%。
 
而淡海新市鎮在當地建設利多,如輕軌捷運總算動工、多家大型量販賣場、連鎖速食餐飲等業者將進駐新市鎮,甚至威秀影城與大型購物中心也規劃插旗,讓新市鎮逐漸再被購屋族注意。目前新市鎮的平均行情約在每坪18.5萬,2年來上漲逾20%,甚至有新建案喊到3字頭,但仍有不少1字頭的中古案物件,等著被民眾挖掘,加上房價基期低又有大量推案,易有比價效益。
 
至於新店寶橋生活圈近2年在新舊商圈,以及原有榮工廠周邊土地都更的發展願景帶動之下,房價漲破1成,每坪單價來到約47.2萬。寶僑生活圈主要集中在北新路與中興路一帶,短短不到700公尺的生活圈,囊括2大商圈與北新國小,包括捷運七張站商圈、家樂福、將開發的裕隆汽車城等,各項機能成熟度愈來愈高。不過由於寶僑生活圈主要以自住客為最大宗,加上附近逐漸形成名人路的聚落,釋出物件不多,但民眾可趁著奢侈稅解禁之時挖寶。

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

推薦閱讀

6大重點 避免買到地雷宅

6大重點 避免買到地雷宅

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 海外置產 土壤液化 好房網TV