好房網News記者林和謙／台北報導
在升息循環、政府房市政策下，以及預期經濟成長趨緩、景氣恐下行等因素，都讓房市買氣下滑，實際了解幾個區域，在地推案業者透露，與2021年房市不錯時相比，目前預售案確實來客量大減，買氣不佳。高力國際董事總經理劉學龍指出，在現在的住宅市場情勢下，就有建商跟我們請教推案策略的調整及建議，有些業者會緩推案或暫時不推案，已開案的可能就採先建後售方式；另外，優質飯店式管理、又結合商務共享辦公的新型態「酒店式公寓」，未來預期會是建商推案的方向之一。
實際走訪北、中、南部一些區域，台南在地房市業者就透露，台南目前各大重劃區的預售案來客量明顯減少，有些案場一周可能來客組數僅個位數，不少買方對預售屋卻步，多持觀望態度。台中知名重劃區業者表示，預售案確實在買氣上明顯較冷，不少預售案每周來客數僅個位數，不過有好口碑、建造品質優的建商的案子，仍可引吸引一些來客量。
預售屋的買氣冷確實感受得到，不動產業者統計，2022年預售屋平均銷售率為45％左右，比2021年掉了14.7個百分點，中斷連續5年正成長，年衰退幅度也是近7年來最大；且國內目前一些推案量體大的重劃區，可能也面臨賣壓。
劉學龍表示，2020、2021年房市熱絡時，預售屋買氣很火，甚至有些案子很快就銷售一空；但目前預售屋賣不太動的情況下，若還沒開案的業者，打算暫時不推案，也不買土地了，會先消化手中的存貨與餘屋。若已經推案的業者，會採先建售後方式。
劉學龍指出，收益型不動產也是未來建商會思考的方向，比如有優質飯店式管理又結合商務共享辦公的新型態「酒店式公寓」，預期會是未來發展趨勢，因為疫情趨緩、國境開放，外商企業的商務客出差將更頻繁，業主針對商務客的居住、辦公及開會需求，將更提升酒店式公寓的服務品質與設備 ， 建商未來在推案時，可能會朝這樣的方向來走；除了銷售住宅，也可用「酒店式公寓」的方式來收租，既持有資產又有一定收益。
