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她想幫男友分擔房貸 律師:腦袋進水不夠多

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
無論是婚前還婚後,不少人都會面臨到買房的問題。律師呂秋遠日前就分享一個案例,一名女網友提問,她的男友日前買了預售屋,並自行負擔頭期款,但希望女友未來能一起負擔房貸,但她以「兩人目前無法律婚姻關係」為由拒絕;另外她也求助,若婚後分攤房貸,應該要如何保障自身權益?
 
對此,呂秋遠列出兩部分來討論,一為婚前有沒有必要幫忙負擔貸款;另一個則是婚後幫忙負擔貸款,該如何保障自己?同時呂秋遠也直言,這兩個問題其實都很棘手,因為都可以回歸到最重要的關鍵點,也就是「你的腦袋進水不夠多」。
 
一名女網友向呂秋遠提問,若想幫男友分攤房貸,應該要如何保障自身權益?圖/截自photoAC
一名女網友向呂秋遠提問,若想幫男友分攤房貸,應該要如何保障自身權益?圖/截自photoAC
 
呂秋遠建議這名女網友,最好別在婚前談錢,否則準備分手後法院見,或是結婚後理不清。男友買房子卻要另一半負擔房貸,應該先想想,如果都論及婚嫁,為何要在這時候「獨自」決定買負擔不起的房子?認為男友如果想借,就請他簽立本票,並且設定抵押,但一旦這麼要求,可能就會留給男方家長不好的印象。
 
至於婚前買房子,婚後能不能分?呂秋遠表示,就房子本身而言是不能分的,但就婚後所償還的貸款,可以取得一半,也就是所謂以婚後財產清償婚前債務,還是有剩餘財產分配的問題。也就是說,男友若真在婚前買了房子,而且有貸款若干,婚後他清償了多少貸款,離婚時,配偶無法分到房子的一半,但可取得對方已經清償的貸款一半。
 
而到底要不要在婚後幫忙付房貸?呂秋遠指出,如果當作是給付住在「他家」的租金,當然可以,反正離婚的時候可以拿回來。不過離婚時,就只能拿回來自己負擔的貸款一半而已。
 
但如果對方不幸離世,在有小孩的情況下,配偶可以取得已經繳納的貸款一半,以及房子的一半,剩下另一半是孩子的。如果沒有小孩,除了可以取得貸款半數外,房子就會由配偶跟對方的父母一人一半。
 
呂秋遠總結,如果真的冷靜下來,可能就不會想結婚了,「婚前腦袋進多少水,婚後眼睛就會流多少淚。你要是真的有錢,不會自己買,幹嘛要幫他出錢買房子?因為愛?因為腦袋進水啦!」

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