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台灣成「下不來的老鼠」 房市盤整期恐延長

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

房市進入盤整期,價格下修幅度緩慢,多數年輕人還是買不起房,甚至開始期待崩盤,但學者直言,房市崩盤機率不高,因為背後牽連龐大資金,一旦崩盤將重創台灣經濟,政府定會力阻,但持續用氾濫貨幣刺激景氣營造假陽春趨勢,最終將延長盤整期、價格下修,那「小老鼠上燈台、偷吃油、下不來」窘境也越來越明顯。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,景氣一定會有循環,用人為手段強硬改變景氣循環大勢,最終結果可能面臨更大修正幅度,以及延長修正期,而房地產景氣循環與投機行為有關,而投機行為最大支撐力是金融機構,也就是說投機行為需要靠銀彈炒作,現在金融機構晴天送傘、雨天收傘的特性,只會刺激房地產循環幅度變長,完全沒有的平穩的效果。

房市進入盤整期,價格下修幅度緩慢,多數年輕人還是買不起房,甚至開始期待崩盤。(圖/擷取自pixabay)台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)

房地產綁著金融機構,包括住宅貸款餘額高達七兆台幣、建築貸款約1.5兆台幣,更遑論將房產當抵押品各種貸款,他認為,假始房地產崩盤不只金融機構受到重創,連帶台灣整體經濟都會重傷,因此一旦有崩盤的跡象,政府會將降稅、發貨幣、住宅補貼土地公平正義拋到腦後,也會力阻卻房地產崩盤,直到政府已完全控制不住局面,才會發生。

章定煊直指,當政府短視貪婪短期GDP表現,以氾濫貨幣刺激房地產景氣,那面臨「小老鼠上燈台、偷油吃、下不來」的情況,而且我們還不能「嘰哩咕嚕咕嚕滾下來 」,因為後面綁著台灣經濟命脈,也變成房地市場綁架現在經濟與政府。

為了不讓房地產崩盤,他認為,政府只好讓房地產延長整理的時間,不過價格修正幅度不夠大,時間又一直延長,無殼蝸牛還是一樣買不起,財團也是暴跳如雷,結果政府還是兩面不是人。



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