人氣 451773

現在買房套在史上最高點?斷頭潮「恐在這時」

#多空 #預售 #中古 #房價 #上漲 #創新高 #買房 #高點 #套牢 #新青安 #低首付 #房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近期不論是內政部的住宅價格指數、坊間不動產相關數據,以及新推案市場的國泰房地產指數,皆創新高。房市伴隨科技業建廠題材,也與台股同步,呈現火熱格局,不過,專家也提醒,尤其各區預售案頻創新高,也要留意續漲動能,避免「套牢在史上最高點」。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,近幾年房價大漲,讓不少前幾年有買預售屋的人,坐享房價增值紅利,而伴隨預售市場加碼推出低首付、0工程期款等誘因,以及成屋市場的新青安優惠房貸,還款年限拉長至40年,並有5年寬限期。
 
專家提醒所謂「現在買,5年後賣掉一定賺」的銷售說法,應更理性去看待,避免買在高點被套牢。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不論預售屋或成屋市場,都瀰漫一股「先買先上車,3年、5年後賣掉,也會賺到增值」的氛圍與話術。但張欣民提醒,目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高,尤其預售屋變成期貨商品的概念,小資金玩大槓桿更能拉抬價格,吸引不少人進場。
 
橘線為國泰房地產指數、紅線為加權指數,綠線為五大行庫新承作房貸年利率。圖/翻攝自財經M平方
橘線為國泰房地產指數、紅色線為加權指數,綠線為五大行庫新承作房貸年利率。圖/翻攝自財經M平方
 
他認為,預售屋關鍵在於3、5年交屋時,還有現今強勁的漲幅嗎?尤其交屋當下若價格持平、漲不動甚至下跌,恐怕很多使用低首付、免工程期的買方,可能才繳7、8%或10%價款,就會斷頭棄房。
 
張欣民說,目前房市整體熱度仍高,也不見有冷卻下來的跡象,但購屋族對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法,是否要盡信?可能要用比較理性客觀角度去評估,並衡量自身財力再進場,避免被套在所謂可能的「史上最高點」。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活