好房網News編輯唐主桂／綜合報導
台北市房價高，根據台北市地政局的統計，全市平均住宅每坪要51.85萬才買得起，不過永慶房屋實價登錄資料，台北市內居然有三個社區大樓，近兩年的每坪成交單價不到25萬，其中關竅究竟在哪呢？
文山區萬寧社區大樓－每坪17萬
位在文山區萬芳社區的萬寧社區大樓，今（108）年共有4筆實價登錄，價格落在13.6萬到17.5萬間，會賣得這麼便宜的原因，是因為萬寧社區大樓是屬於地上權國宅，僅有50年的地上使用權，50年後需要將房子土地還給政府。
萬寧社區大樓因為屬於地上權國宅，每坪只要17萬就能買到。取自Google 地圖。
萬寧大樓目前仍有約28年的使用期限，而隨著使用年限縮短，價錢也會逐漸降低，在地房仲預估一年可能約有30至50萬的降幅。不過地上權住宅的價格相較周邊行情大約便宜2至3成，不啻為是自住者的好選擇，台北地上權設定的房屋也不少，最著名的就是台北車站的「京站」。
文山區江波小樓－每坪21萬
江波小樓位在試院路巷內，最近的一筆實價登錄單價為39.5萬，不過在107年10月時，卻有一筆交易每坪單價只要21萬元。根據在地房仲表示，其實這筆成交屬於特例，是因為這筆物件位置不佳才讓價格殺到每坪只要21萬。
房仲解釋，目前江波小樓行情約在35萬上下，而這筆交易是位在大樓的1至3樓靠近山壁的位置，不過因為地面屬於斜坡，1至3樓其實是在其他住戶1至地下二樓的位置，所以相較之下相當潮溼，再加上地坪僅有10餘坪，建坪卻有50餘坪，會使得貸款不易，才能以這麼低的單價成交。
北投區凌霄大樓－每坪24萬
北投區今年的兩筆交易，單價都只有20.4萬，近10坪的套房總價只要200萬。凌霄大樓附近環境清幽，不過因為交通不太方便，屋齡超過35年，加上靠近地熱谷，受到硫磺氣影響容易使得電器產品故障，讓這邊價格遠低於北投區平均的大樓房價。
