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央北最後4塊地標售 價格創新高一坪165萬

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好房網News記者李彥穎/新北報導
 
新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」,12月3日第五度標售斯馨段住宅區土地,4筆土地標售底價共24.68億元 ,每坪約在117萬至130萬元,結果共吸引28封標單,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商皆出手競爭,最後4筆土地全數標脫,總共標出30.15億,溢價率高達22.2%。
 
本次標售,競爭最激烈的一塊土地,是47地號土地,面積910坪,開價11.92億,拆算每坪單價約130.9萬,結果一口氣吸引16封標單搶標,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商皆出手競爭,最後由漢吉建設得標,得標總價為15.03億,拆算單價每坪高達165.1萬元,創下新店央北標售新高紀錄。
 
新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」,12月3日第五度標售斯馨段住宅區土地。照片科達機構提供
新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」,12月3日第五度標售斯馨段住宅區土地。照片科達機構提供
 
科達機構董事長賴建程表示,「新店中央新村北側重劃區」,因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接小碧潭站、年底將通車的環狀線十四張站,加上家具大賣場IKEA也進駐,生活機能和交通都有優勢,從2017年開始啟動標售,前四次標售28筆土地,每次皆競爭激烈,今年7月四度標售4筆土地,更吸引43封標單,平均溢價率逾26%,飆破每坪160萬元,而這次第五度標售土地,雖然只有4筆,但加總面積將近2千坪,也一口氣吸引28封標單。
 
賴建程表示,由於本次已是新店央北重劃區最後一次土地標售,建商都是準備出手,尤其是「47地號」土地,位於央北一路、中山路口,基地面積近千坪,鄰近公園綠地,吸引了16封標單,最後漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地,一舉以總價15.03億元得標,成為央北新地王。
 
本次標售另外三塊地分別為12、12-1、12-2地號,為相鄰的狹長型土地,三塊地加起來也有約千坪面積,剛好在新店央北社宅後方,同樣接近年底將開通的環狀線十四張站,也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標,最後3塊地都由瑞陞開發得標,單價每坪達140萬元,溢價率也近2成。賴建程認為,不只央北重劃區買氣火熱,今年各都土地標售熱度都很高,顯示建商信心上升。


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