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房價下修要等等?房市危機未解…他分析觀察這變數

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
之前因各家銀行陸續傳出「房貸水位」屆滿,緊接著市場上就傳出「限貸」導致房市熱度降溫,不過,根據聯徵中心最新資料顯示,房貸之亂出現前的第二季,因處於「新青安」熱潮,因此買氣仍維持一定水準,合計新增房貸共計近6.5萬件,其中仍有過半的比例集中在30~45歲的族群中。
 
根據聯徵中心資料顯示,房貸成長幅度集中在年輕族群,其中25~30歲年增54%、30~35歲年增52%,20~25歲及35~40歲年增均逾44%,不過在換屋族群的主力年齡層40歲以上的房貸成長年增率約僅約4成以下,顯示這一波熱潮幾乎來自年輕首購族群所帶動。另外,若以平均授信額度來看,35歲以下的八、九年級生族群,平均授信額度均在千萬以下;35歲以上則在千萬以上,顯示隨著年齡增長,授信額度也隨之增高。
根據聯徵中心資料顯示,房貸成長幅度集中在年輕族群,其中25~30歲年增54%最多。圖/好房網News記者林和謙攝
施甫學所長認為,少子化造成房市損傷,若政府沒有積極作為,較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉。圖/好房網News記者林和謙/攝
進一步觀察央行公布的數據,截至2023年6月底,全體銀行的不動產貸款占總放款比率達37.4%,接近歷史高點37.9%,房市持續火熱引發了各界關注,因此才有了現今的第七波房市信用管制;房市的熱絡不僅體現交易量的增加,還表現在房價的快速上漲。剛好在今年第二季「政大永慶即時房價指數」也應證,全台及七大都會區的即時房價指數再度上漲,數據明顯反映了房市的強勁需求,凸顯了高房價對民眾的壓力。
 
央行推出第7波打炒房措施,也蒐集意見後提出豁免條款,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,將使原本打炒房政策變得相對溫和,市場信心可望一定程度重新提振。不過後續仍要面對房貸滿水位因素,未來得觀察銀行房貸額度緊縮問題,至於房價修正還要再觀察一陣子。

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