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政策、景氣不友善 房市被留校察看

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年房地合一稅通過,未來房屋稅、地價稅也將調升,政府更是緊盯不動產交易查稅,顯然房地產早已經「留校察看」,而隨著交易量銳減、民眾進場意願持續觀望,熱絡交易的時光已逝去,現在更因上半年經濟景氣數據衰退,恐怕大多人還是會認為「現金為王」,保本最重要。

政府打房、貿易出口衰退、經濟成長率不如預期,未來房市危機將更嚴峻。(好房網News記者陳韋帆攝影)淡水區建案廣告林立。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

財政部最新公布7月出口年增率,下滑11.7%,今年出口連續6個月衰退,創金融海嘯以來最差表現。不僅台灣表現不佳,今年前5個月,像是新加坡出口衰退13.1%、大打匯率貶值戰的日本也衰退7.8%,歐洲的德國、法國都有逾10%衰退。這波全球性衰退,被許多專家視為是「QE強效藥之後的副作用」,更代表是全球性的不景氣前兆。

許多人早已嗅到市場景氣轉差,因此提高手邊現金,根據行政院主計處預測,今年超額儲蓄率將升至15.52%,創下民國77年以來新高。出口衰退、市場投資誘因不足之下,影響民眾的消費力,今年第1季包括中山北路晶華酒店商圈、東區明曜百貨附近,都出現了精品商家罕見多家撤櫃的關店現象。

出售不動產兌現,掌握現金,乃至海外置產熱潮,都是2014年至現今,資金抽離不動產與台灣本島的隱憂,也難怪不少建商開始發行公司債,更從3年前開始推出免頭期款的優惠,刺激買氣,到現在有建商要消費者掏出現金200萬元,就能成為台北市建案起造人「合建地主」,目的就是要綁住買方,降低建商本身的成本過冬。

房地產在2009年初開始,因美國施行QE救市,加上利率創下史上新低,促使國際游資竄入新興市場及房市基期低的國家,更締造全台不少都會區「超漲現象」,當時的「該跌為跌」極有可能在目前全球性出口衰退、貨幣大戰中出現回跌危機。

加上目前房地合一將在明年上路,北市已經執行豪宅「超級房屋稅」,全台各行政區也要落實囤房稅,目前中央也希望提高地價稅紓解財政問題,政策、景氣都不佳的情況下,房市也面臨嚴峻考驗。



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