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花百萬買「超廢空間」他問能幹嘛? 專家揭4必要性:沒了1坪掉5萬

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
高房價讓消費者在買房時對室內坪數「斤斤計較」,希望每分錢都能換來實用的居住空間,「陽台」就成了建案中尷尬的設計,太小不好用,太大又讓人心疼錢花在室外。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己最近看到一個建案「什麼都好,就是主臥室有個陽台可以走出去」,陽台約1坪多,價值100萬左右,但老婆卻擔心如果陽台可進出,可能就會將室外髒污帶回寢室,他也難以想像此陽台的用途,質疑:「我花100萬買了一個不知道要幹嘛的東西」。
 
網友看房時發現建案裡有主臥陽台,質疑該設計的實用性。示意圖。/好房網News記者呂詠柔攝
網友納悶若新成屋管理費高達7千元,為何不直接買老公寓或華廈?圖中建物與本新聞無關。示意圖。/好房網News記者呂詠柔攝
 
文章貼出後,網友對主臥陽台的優缺點也各有見解,「只有在疫情期間,居家時間多,才有去這個陽台活動」、「個人會在陽台喝咖啡吃早餐,很愛大陽台」、「棟距遠、鄰居看不到、風景好才會想去陽台」、「我家沒用主臥陽台,單純就當落地採光面」、「雨會打到陽台上,每次要先擦拭拖鞋比較麻煩」、「灰塵會很多要掃」、「這種陽台都很廢,夏天很熱、冬天很冷,偶爾還有蟲子會飛來飛去」、「缺點:鄰居有可能在這種陽台抽菸」。
 
網友們也指出,主臥陽台是否實用端看個人生活習慣,目前坪數較大的房型大多都還是會有主臥陽台,但須注意陽台深度是否有超過60公分,才能放桌椅,若僅40公分就相當難利用。
 
內行人也指出主臥陽台有其必要性,尤其在潮濕的地區一定要有陽台,以免房子沒蓋好幾年後牆壁就有壁癌,另一方面陽台也可避免雨水濺進室內,或是打在窗戶上的噪音,而西曬的房間也需要陽台隔熱。
 
設計師盧淑媛表示,陽台好處多多,有陽台或雨遮設計的區域鮮少漏水,非常有利。圖/盧淑媛提供
設計師盧淑媛表示,陽台好處多多,有陽台或雨遮設計的區域鮮少漏水,非常有利。圖/盧淑媛提供
 
室內設計師邱柏洲表示,主臥陽台大部分出現在新建案中的「假2房」算是一種建商新手法,這類房型因為僅有單面採光,一字形陽台會從客廳延伸到主臥,主要用途就是放置洗衣機、晾衣服,避免把衣服晾在客廳。邱柏州表示,這類格局在台中北屯相當常見,他所經手的裝潢案例就多達30多個。
 
邱柏洲指出,對於小宅、極小宅來說,主臥陽台就是走實用功能,但若從豪宅角度來看,主臥陽台「不是拿來用,是給眼睛看的」,例如高雄厝的大陽台就常有延伸到主臥,只會用來觀景、植栽美化。
 
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛則表示,其實有陽台好處多多,陽台除了可以綠化營造前景,如果陽台屬於東、西向時,可採用臨時落地形曬衣架支援曬衣被,或是曬太陽,多個運動之處,非常好用。再從建築安全方面來看,有陽台或雨遮設計的區域鮮少漏水,非常有利,而萬一發生火災或其他災害時,陽台更是逃生選擇之一的位置,尤其是高樓層待援助。
 
房產專家Sway則提醒,許多人為了要增加室內空間,就把陽台外推,但陽台的位置代表的是屋主的前途事業發展,這樣一來,不但違法也影響了風水,甚至還損及了房價。 
 
Sway指出,陽台外推一旦在裝潢時沒處理好,不但造成鄰居漏水,也可能會發生結構安全方面產生的危險,大樓外觀也會參差不齊,更重要的是,房價相對也受影響,外推的陽台1坪至少跌了5萬;另外買了陽台外推的房子後,室內空間看起來很大,房子裝潢時卻因為被告知是違建不能蓋,反而花上一大筆錢善後。 
 
不少建案都有這種從主臥進出的小坪數陽台,善加利用也相當多功能。圖/盧淑媛提供
不少建案都有這種從主臥進出的小坪數陽台,善加利用也相當多功能。圖/盧淑媛提供僅1.2坪大的小陽台可洗、曬衣、放置冷氣室外機。圖/盧淑媛提供
僅1.2坪大的小陽台可洗、曬衣、放置冷氣室外機。圖/盧淑媛提供

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