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同路不同區房價差很大 「這條路」頭尾竟差200萬

#居家 #租售 #實價登錄比價王 #陳斐娟 #蔡明彰 #房價
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
查詢實價登錄常發現,在同一個生活圈、同一條路上,相似的屋齡和樓層,房價卻差很大!這是因為許多路段橫跨不同的行政區,或者是兩個行政區以路段左右兩邊劃分,而導致房價有所落差。
 
財經專家蔡明彰在《實價登錄比價王》舉例,像是迴龍的中正路位在新莊區,但銜接到萬壽路一段這個區間地段,卻已進入到桃園龜山,有橫跨兩縣市的現象,而龜山的房價一坪約23~25萬,新莊則是28~32萬,假設房子有30坪,總價竟就落差達200萬。
 
同一條路橫跨兩區域,房價落差竟達200萬。圖/取自Youtube實價登錄比價王
同一條路橫跨兩區域,房價落差竟達200萬。圖/取自Youtube實價登錄比價王
 
財經主持人陳斐娟補充,不同的門牌,價格就會有極大的差異!但內政部的實價登錄系統,只能查到大概的區段,沒有揭露「精準門牌」,導致民眾在查詢時,會疑惑「為什麼同一條路的房價落差那麼大」,因為其實是橫跨不同縣市或行政區。
 
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蔡明彰指出,也有「門牌差一號,單價差10萬」的情形,例如捷運古亭站、羅斯福路二段上,單號屬高房價的大安區,雙號卻在房價稍低的中正區,但在內政部的實價登錄資料只能看到門牌的區段,看不到確切的門牌號碼,會讓民眾有資訊落差的狀況產生。
 
羅斯福路二段上竟有門牌差一號,單價差10萬的情形。圖/取自Youtube實價登錄比價王
羅斯福路二段上竟有門牌差一號,單價差10萬的情形。取自Youtube實價登錄比價王
 
陳斐娟建議,可以善用實價登錄比價王,因為實價登錄比價王的數據、樣本多,有完整資料庫,不僅可以查詢精準門牌,包括路段、單雙號、樓層,且還能看到物件的歷史交易紀錄,讓民眾能了解目標社區市場上的行情,及掌握不同區域影響房價的因素。
 

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