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新竹貴婦被6%利率壓垮 豪宅法拍下場曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導 
 
一名購置新竹東區豪宅的女屋主,僅入住一年,房子就被查封拍賣,沒想到首拍流標後,上月進行第二次拍賣,因貼近市價,竟吸引6封標單,最後以總價2400萬元拍定,衝破二拍價,差150萬元即平首拍底價。另一戶同社區、同樓層法拍戶,也意外標脫,顯示新竹法拍市場熱度仍存。
 
4月26日遭法拍的 「豐邑FB計劃文心匯」17樓戶,根據法拍資料顯示,蕭姓債務人除了向銀行申請房屋貸款,同年9月又與徐姓自然人借貸740萬元,年息6%,後遭第二順位徐姓債權人向法院聲請強制執行。

 

新竹東區慈雲路「豐邑文心匯」有17樓有兩戶被法拍,但二拍皆雙雙標脫。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹東區慈雲路豐邑文心匯。圖/翻攝自GoogleMaps

 

該名遭法拍的女屋主有經營相關文創、護理事業,可惜才入住豪宅一年多,就被拍賣,4月26日第二拍底價2040萬元,最終以2400萬元拍定;此外,該社區同樓層另一戶,則在4月27日二拍,底價1828萬元,也以1831.99萬元拍定,兩戶雙雙標脫。
 
寬頻房訊發言人徐華辰表示,新竹地區去年至今市場供給明顯供不應求,加上有竹科自住需求,因此才會出現自住客外溢到法拍市場的現象。由於此兩戶皆以行情價拍定,他推斷,應是自住客,因為以投資角度來說,價格已經漲一波,再套利空間有限。
 
徐華辰指出,目前整體房市受到疫情波及,與政府打炒房劍指預售屋,明顯預售市場轉涼,但在成屋與法拍市場,按照詢問與投標狀況,新竹地區未見冷卻,不過很明顯,投資客變少,但自住買方仍在。
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