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帳戶買房術! 購屋財務「很重要」

#財務 #房貸 #利率 #頭期款 #信用卡 #聯徵 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
 
許多人一說到買房子,不是覺得非常遙遠就是直喊沒有錢!尤其剛出社會的新鮮人,恐怕認為要不吃不喝很多年,才有機會擁有一間房子,但真的是這樣嗎?其實網路上或是專家都有許多方法,其實用對方法加上循序漸進地的財務規劃,其實買房子並非遙不可及。
 
用對方法,將錢分放於不同帳戶,循序漸進也可買房!(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
一般來說有專家就建議所謂的「333或335原則」,也就是準備3成自備款,每月房貸支出不超過家庭總收入的3分之1,3分之1儲蓄或是房屋總價不超過家庭年收入的5倍,都是要幫助大家進行財務規劃的第一步,設定「財務目標」。所以如果想買一間900萬元的房子,但夫妻年收入是80萬元,那麼就表示你要提高年收入目標到180萬元,並且準備好270萬的自備款,如果覺得困難,就必須調整自己的目標。
 
要如何達到財務目標中的「開源」和「節流」呢?有專家建議不妨把身上的錢分成多個帳戶,其中可以包括投資帳戶、長儲帳戶、教育帳戶、休閒帳戶和支出帳戶,至於比重怎麼安排?建議6成分在支出其餘則是各佔10%,做好預算管理與金錢運用,如果你和另一半目前的月收入是8萬元,那就要將自己的生活支出控制在4.8萬元以內。
 
當然如何讓支出減少投資增加外,別忘了買房貸款也是一門學問!其中包括更棒的貸款成數、利率和寬限期,可是要靠自己的債信紀錄!像是辦房貸時,銀行在收到貸款申請時,會調閱購屋人的聯合徵信中心記錄,因此所有的信用卡一定要按時繳,並且繳交全額,維持自己優良的信用紀錄,保留自己的扣繳憑單和至少六個月以上的薪資轉帳紀錄,最終目的就是讓銀行知道你不僅有信用,還具備足夠的還款能力,都有助於為你的貸款條件加分!


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