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開始降價?高雄這區有新案1坪降1萬 專家這樣看

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
因為台積電設廠議題、產業發展、捷運建設等利多,高雄這幾年房價也上漲許多,楠梓預售屋從單價1字頭尾漲到30幾萬,讓在地人嘆越來越難買房。在地資深房仲透露,因今年房市買氣較弱,高雄大學特區周邊有新建案業者降價,1坪降幅約1萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當前大環境不佳導致房市走弱,各地皆然,加上營建成本也有壓力,北高雄的讓利或議價空間是否為零星個案,有待觀察。
 
永慶不動產高雄科大海專加盟店紹明課店長表示,楠梓其實中古大樓交易情況並不差,像是德民路靠近高雄大學特區一帶,中古大樓屋齡較新、平均10年上下,目前成交單價2字頭,3房+車位、總價1,100萬的產品相當搶手。
 
資深房仲透露,高雄大學特區周邊有新建案業者降價。陳炳辰指出,北高雄的讓利或議價空間是否為零星個案,有待觀察。圖/google map
高雄大學特區因房市價位具吸引力,又有便利商圈與交通加持,受到許多首購族與年輕族群青睞。圖/google map
 
紹明課指出,上述該區域周邊也有一些新建案,單價大約33~34萬左右,而今年房市買氣較弱的情況下,有建商降價,1坪降幅約1萬元。
 
陳炳辰認為,北高雄房市話題多,也具備實質宜居性,如台積電之於楠梓區,巨蛋商圈之於左營區,以及鼓山區為豪宅特區,還有文教風格的三民區,移轉量體長期居冠,這些地帶生活機能本就成熟,兼之捷運、綠地、學區,還有房價名氣,其實沒甚麼走跌條件,台積電以高製成規格的擴廠,定居的高資產就業族群更有利房價走高。
 
陳炳辰指出,當前大環境不佳導致房市走弱,乃各地皆然,但由於市場看好短空長多,只剩數個月就有望迎來明年的利空出盡,加上營建成本也有壓力,目前整體尚未有降價風聲,北高雄的讓利或議價空間是否為零星個案,有待觀察。
 
而對於房市後況,陳炳辰表示,總統大選不確定因素進入倒數階段,今年剩下兩次的央行理監事會議利率有望按兵不動,目前的新青安房市大補帖,加上有風聲傳出打炒房政策將做檢討,都讓房市走向樂觀,已有區域不斷傳出房價創新高,還讓政府地政單位有意蓋牌不揭露,整體情勢的帶動,高雄也將受惠,強者恆強下,北高雄的區域房市並無看衰空間。

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