好房網News記者賈蓉／整理報導
買到「賣不掉」的房子，讓投資客哭笑不得！專家指出，過去房市過度供給、炒作，讓賣壓從預售屋、新成屋，蔓延至新古屋，全台共有5大重劃區出現「新古屋不住人」的狀況，其中又以「新莊頭前重劃區」最為明顯，超過3成的新古屋「只住空氣」。
不只「新成屋」住不滿，5大重劃區連「新古屋」的空屋率都很驚人。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
建商搶照、推大案，不只讓預售、新成屋面臨「多殺多」的困境，連「新古屋」都被拖累！景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《天下雜誌》中撰文指出，這股過度供給的賣壓，已經蔓延至新古屋市場，觀察屋齡6～10年的空屋率，就可發現至少5大重劃區，已有存貨過多的狀況。
章定煊指出，新古屋的空屋狀況以「新莊頭前重劃區」最為嚴重，高達33％的房子沒住人，其次則為桃園青埔、新莊副都心，都有超過2成以上的新古屋只住空氣。
新古屋去化停滯的狀況，同樣出現在台中七期、淡海新市鎮及竹圍一代，雖然空屋比例相較低，但仍高達10％～13％，章定煊認為，建商最好先減緩這5大區塊的供給量，才能幫助既有的住宅去化，否則房價將受到不小的考驗。
儘管新古屋遭點名去化能力差，但永慶房屋新莊頭前店協理黎保誠接受好房網雜誌採訪時透露，相較於其他重劃區主推大坪數案件，其實頭前重劃區的推案多半以2～3房為主力，屬於去化潛力相對較佳的區域，舉凡總價在2千萬元以內的物件，依然有不錯的銷售能力。
